新竹縣竹北市房價一年三漲，根據實價登錄，位於高鐵特區的112戶社區大樓「臻觀」，去年9月成交單價還在2字頭、今年3月變3字頭，5月又跳到4字頭，房價直直漲，《蘋果新聞網》追查，賺最多的一戶是在6年前買進，今年賣出時大賺600萬元，平均一年賺百萬，打趴上班族。
房市業者指出，新竹近年新案供給急速下滑，新房動輒秒殺，「有些中古屋主開價比新建案還誇張，賣到4字」頭，讓人面臨新建案、中古屋的兩面夾殺，只好加價購買。
屋齡6年的臻觀，規劃為地下3層、地上15層，共112戶，零店面。
根據實價登錄揭露，該社區在2020年共有11戶成交資料，為49~85.2坪、單價21~28萬元、總價帶在1140萬~1484萬。
到了今年3月，7樓戶出現一筆單價30.47萬、總價1100萬的交易，共41.56坪。
5月間，13樓戶出現一筆單價破4字頭的交易，2房2廳1衛，共41.45坪，成交總價1420萬元、扣除車位之後，換算每坪40萬元。
值得注意的是，這間13樓戶經過3次轉手，第一手屋主在2015年2月以總價776萬元買入，同年6月，以總價830萬脫手；第二手屋主又在今年5月以1420萬出售，從帳面數字看，短短6年獲利近600萬，百萬年收，完全打趴一般上班族。
住展雜誌研發長何世昌指出，竹北的大樓房價從前年2字頭，跳到現在3字頭、4字頭，「一年漲2個位數。」主要原因是新竹房市最大的助漲來源就是竹科的20幾萬從業人員買盤，這些人鎖定新竹東區、竹北等環境相對好的地方買房，但因這兩區在近2~3年蛋黃區的供給量急速下滑，購屋者只好到外圍購屋，外圍重劃區房價也跟著上漲。
何世昌分析，「臻觀」所在的高鐵特區，目前常見的新建案開價是30幾萬，但因為購屋者面臨買不到新房，動不動就秒殺，只好找中古屋，而有些中古屋主開價比新建案還誇張，賣到4字頭，購屋者確實面臨新建案、中古屋的夾殺，十分兩難，只能加價購買。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年台灣出口值創歷史新高，科技產業重鎮竹科表現相當亮眼，也帶動周邊房市交易熱絡。其中以竹北、新竹市交易最熱，其中竹北佔新竹縣面積不到0.4%，卻佔了新竹縣房市交易比重6~7成，表現最為突出，2018~2020竹北新屋房價漲幅就高達近兩成。
陳傑鳴建議，由於近年竹北人口不斷增加，加上竹科買盤加持，竹北區域正快速發展，房價也逐步攀高，目前區域2字頭房價已逐漸消失，想購屋的民眾可要好好把握。（林佩萱／連線報導）
