【工商消息】 本文由本葉國際資產提供
最近日本不動產市場交易熱絡價格也屢創新高，相較2008年雷曼事件後日本的不動產市場是大幅滑落，需求減少價格暴落，直到實施貨幣寬鬆後價格才慢慢回復。
這次的新型冠狀疫情影響雖然時間期很長，不像雷曼事件是短期事件， 但是2020年上半年疫情一爆開時也像雷曼事件當時一樣，市場成交量是往下掉一大半，價格也暴落，然而在日本持續貨幣寬鬆政策下，下半年起就開始調整恢復市場正常狀態，雖兩起事件的市場影響情況相似，但是這次不動產市場供應減少加上通貨膨脹隱憂工程費用上漲，投資人紛紛把流動貨幣轉到有價值的資產上，股票市場及不動產市場也因此而受惠，房價依舊堅挺向上攀升，尤其日本的不動產V型反轉比雷曼事件還要明顯。甚至目前運營最艱困的旅館物件，也因看好未來長期日本旅館的市場，外資企業還是紛紛進場投資，原本要開業的國際品牌旅館業, 如W hotel在大阪，東京八重洲的寶格麗飯店等等還是如期開幕，所以對於不動產的需求很明顯的往上提升的。
此外日本的不動產除了量的改變之外，質也發生根本上的變化，本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏表示，日本人喜歡買新的東西，不是那麼喜歡買中古的，在不動產市場上也是如此，但是經過這麼多年來，發生了比較明顯「質」的變化。在台灣中古物件的交易量一直以來都是高於預售物件銷售數量，但是日本不動產市場每年的交易，新建物件一直都是高於中古物件，但由於都市發展成熟土地取得不易，日本的新建物件的販售數量從每年7~8萬戶降3~4萬多戶至安倍的三支箭經濟政策時期有稍許回升，但又降到現在大約在3萬多件左右，尤其中古屋市場從2018年開始每年的成交戶數就比新售物件來得高了，2020年至今年4月的單月圖表比較更是明顯(除了2020年底外)，如下圖表所示，跟去年相較，價格更是上漲了16%以上，當然這是受到去年的疫情影響，基期較低，但也反映出中古屋市場的熱絡程度已經穩穩地超越預售屋市場了。
2021年的日本房市持續暢旺向上，疫情一旦告一段落之後屆時海外投資人回到日本更是榮景可期！
本葉国際資産管理㈱社長林彦宏指出，過去大型建商都以銷售預售屋為主，今年初開始調整人力將預售物件的人員調到中古屋市場的開發，將中古公寓整棟或單戶重新裝修後再銷售，可見日本不動產的投資及觀點已經有很大的改變，也因這種改變讓中古屋的市場價值重新受到肯定，加上市場量供不應求，讓大手建商也投資中古屋市場，才讓中古屋價格節節攀升，且不受疫情的影響，根據公益財団法人東日本不動産流通機構發表報告:今年的4月的成交市場數字顯示，中古屋成交戶數3,428件比去年同期增加110.4%，每平方米單價來到59.1萬，比去年同期增加16.1%，這兩個數字都創下這幾年來的新高。
2021年4月份新售物件2,089戶，比去年同期因是第一次發佈緊急宣言時增加204.5%，成交的契約率73.6%，以日本市場超過70%的契約率標準表示市場狀況很好，所以今年不只是中古市場，新售市場也是非常的熱絡，平均單價來到112.5萬日圓上漲10.3%，每戶平均價格7,764萬日圓，平均價格往上揚，庫存減少了340戶，整個首都圈在預售屋市場，完全反應了通貨膨脹的感覺，本葉國際從去年觀察日本的不動產市場，本以為如大家預測日本的經濟狀況不好，染疫的狀況也嚴重，但現在類似在雷曼事件之後市場狀況，貨幣寬鬆的推波助瀾下加上疫情的影響，大家對於自有住宅的需求大增，這陣子一直是持續這樣的熱度往上攀升，在之前幾期的本葉國際的Enews 也都有提及，這是4月份的數字出來後更明顯突顯出來，而且遇小不易，這個趨勢短期內應該不太會改變，值得我們持續關注。
