國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）公布最新第二季亞太地區頂級商辦市場報告，23個主要城市中，包含金邊、吉隆坡等空置率高居雙位數，為有利於承租方議價的「租客市場」；唯首爾、台北、胡志明等都市，因供不應求，屬於少數的房東市場，其中台北信義計畫區頂級商辦平均租金，更從每坪每月3847元漲至4039元。
萊坊調查研究指出，面對40年以來最猛烈的通膨壓力，各國積極升息，但亞太頂級辦公室，繼上季租金季漲0.8%、第二季租金續漲1.0%後，築底反彈，撬動疫情時重跌7%的租金趨勢線向上，過半數市場已恢復到疫情前的租金水準，連三季復甦後，預期全年租金漲幅將超過2%。
不過，23個亞太城市中，金邊空置率45%、吉隆坡28%、雅加達27%、孟買20%、馬尼拉19%，中國大陸多數一線城市也高居雙位數，因此，65%城市屬租客市場。而首爾、台北、胡志明三地供不應求，屬於少數的房東市場，其中首爾空置率1.6%、台北市2.43%等表現最佳。
瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示，台灣第二季受本土疫情升溫、升息、金融市場波動等影響，有部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場，但整體商業環境穩定，並未影響商辦租賃需求。
信義計畫區頂級商辦供給量約16萬坪，空置率自上季3.54%，第二季下降至2.43%，平均租金從每坪每月3847元漲至4039元，空置面積更從5700坪降到4000坪以下，供給有限、穩定去化等因素，將持續推升租金漲勢。
面對經濟的下行疑慮，盧佳青認為，台灣商辦在疫情壓力仍維持低空置，隨著邊境逐步開放，外商可望重啟布局；機構法人資產調節，鞏固交易量，也催動市場供給量能；疫情加速產業鏈重組的需求結構；新供給因工料成本雙漲，延遲完工或暫停重建，淡化大量供給導致租金下滑及租客觀望的推估；A辦大房東順應混合式分流辦公的趨勢，導入co-working（共同工作）活化。上述五大原因，將讓未來3年辦公室租賃市場呈現穩定、平緩成長。（楊明峰／台北報導）
