危老被視為「都更特快車」，雖有小基地、都市零碎化等副作用，卻也成功加速都市更新重建腳步，像是連雲建設去年在8個月內，整合北市忠孝東路三段危老案，成功說服18連棟老屋、90位地主，歸功以《危老條例》出發，未同意戶不若過往拿俏，終以相對合理、公平的分配條件，讓住戶團結一致點頭重建。
連雲建設70餘年前由新北市首位執業建築師蔡連生所創，二代蔡錫圭持續耕耘北台，更完成北市「泰安連雲」代表作，讓天后張惠妹砸近3億包下樓中樓戶，因此聲名大噪；如今連雲由執行董事蔡漢威、總經理蔡漢霖兄弟擔任三代經營者，深耕大台北都更危老開發。
而大安區忠孝東路三段658坪基地上的18連棟老公寓，有18間店面，共計90位地主，裡頭有房仲店、電器行、藥局、中藥房等經營，其中最知名的屬「文慶雞」海南雞飯。過去20年來，不乏上市櫃建商前來談都更合建，均以失敗告終，去年經連雲8個月火速整合成功，在北市精華區相當罕見，規劃重建24層住商大樓。
連雲總經理蔡漢霖表示，曾有地主簽約時，拿出17本合約，意味之前有17家開發商談過都更，住戶間並非一知半解，彼此認為住戶與建商間各自存在私約，都想當最後一個簽約者，盼能得到最大利益，故該案陷入囚徒困境中，近20年來動彈不得。
有別於過去建商逐一找地主談都更，連雲建設這次選擇與90位地主公開談條件，並無私約，因此，打破過去住戶間彼此競爭，甚至與建商間共同分食一塊重建大餅的僵局。
蔡漢霖說，基地內有18家店面，透過相對合理條件，讓店面分配有相對公平的價值；而住戶也願意給建商空間，讓連雲以70年來對建築的堅持，蓋出高品質的建築規劃，最終成就個案，這也是住戶與建商間互信互諒的結果。
危老條例在這次懸宕20年的重建案中，扮演關鍵角色，蔡漢霖表示，還有30、40%地主還未同意時就決定走危老，並明確告知地主，不參加可如永春都更案的不同意戶被剔除，比起以往都更案「一個都不能少」的情況下，整合上較具彈性，地主最後權衡各自重建的價值，不如完整的大基地，紛紛點頭同意。
店面部分，文慶雞承租的3層樓店面，為單一家族所有，地主考量重建價值超過租金效益，願意加入危老重建。
另外，也有地主認為連雲不如上市櫃建商知名，遲遲未簽下同意書，有次其車子拋錨等待救援時，看見對面建築蓋得美輪美奐，探聽後才知為連雲的建築作品，事隔沒多久，就主動找建商簽約。蔡漢霖驚嘆：「真的很神奇！冥冥之中與土地有這樣的緣分。」
對於能火速成功整合90名地主，蔡漢霖直言：「天時、地利、人和，以及方法策略正確，還有過去20年的累積，才能成就該案。」
該案預計明年2月開工，打造地上24層SC大樓，含18間店面，共計168戶，規劃每戶40~60坪，預計2027年完工，案名為「連雲玥恆」，最快今年底正式公開。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該案位於忠孝東路三段主幹道上，位於東區商圈，近捷運忠孝復興站，地段精華，斜對面的正義國宅都更案-「台北之星 Diamond Towers」開價單坪250萬以上，連雲案開價應會落在類似水準。
展望未來，連雲建設在南港火車站與松山區文華苑周圍，都有千坪以上都更案正在整合，一旦成功，均成北市指標大案。
連雲不甘於只做豪宅、精緻住宅，盼朝向日本森集團模式，以長期耕耘累積，促成如六本木之丘、虎之門之丘等區域性大規模開發案，讓都市環境更好，而非停留在小基地、半街廓的作法，蔡漢霖說：「乍聽之下有點不自量力，但如果不開始做，事情一定不會發生。」（楊明峰／台北報導）
