商仲業者CBRE世邦魏理仕今（12日）發布最新商辦租賃報告指，今年Q2 北市A辦平均租金為每坪2971元，刷新2000年有統計以來的歷史新高，主因是中大坪數供給持續緊俏，有利於法人房東調漲租金，並預估未來2~3季，A辦租金將持續上揚，但漲勢將放緩。
報告指出，市中心A辦市場總空置面積約為 2.09萬坪，其中提供連續面積400坪以上的辦公樓，相當稀缺；縱使A辦連兩季淨去化量低於千坪水準，逐漸呈現疲態，但中大坪數單位供給量持續緊俏，令法人房東達成調漲租金的目標。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民解釋，企業租賃需求規模多在150~ 250坪，400坪以上搬遷案件相對有限，目前高達75%優質辦公大樓，剩餘可出租面積少於200坪。顯見中大坪數供給相對稀少。
世邦魏理仕台灣研究部統計，A辦商圈中，信義基隆區以1.4%的單季漲幅拔得頭籌，區內平均A辦租金升至每坪3442元。世邦魏理仕觀察，房東積極提高閒置單位開價，並嚴守成交租金底線，使得多棟A辦大樓平均租金持續攀高。
陳頌民認為，第二季全球經濟前景不明，讓A辦租戶的資本支出決策轉趨謹慎。季內所有數家企業執行辦公室擴充與升級計畫，但同時有少數企業遷離，使得A辦淨去化量萎縮，不過，因本季市場無新供給釋出，A辦平均空置率持續位處歷史低檔，較上季微幅降低至3.7%。
綜觀本季北市商辦市場，包含運輸物流、電商平台、資訊應用軟體，以及遊戲產業等疫情受惠產業，在本季出現搬遷需求，例如，電商自助平台「商線科技」搬遷至宏泰世界大樓，以擴充辦公室面積；力晶科技則在「揚昇南京商業大樓」據點，增租200坪，以滿足企業擴張需求。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，今年第二季商辦租賃市場，空置率穩定向下，主因是縱使疫情升溫，政府與企業邁向與病毒共存，故實施在家上班的企業並不多，隨著疫情趨緩，回歸辦公室普及率迅速；再者，原預計今年交屋的大巨蛋延至明年，A辦今年無新供給下，原租戶無其他選擇，多半原地續租，或是小面積搬遷，整體租賃市場朝健康發展。
世邦魏理仕分析，未來1年半內市中心，新增可租賃約4萬坪的商辦新供給，預估主要商圈平均空置率2023年底前升至6%，仍處健康水位。
世邦魏理仕研究部認為，在絕大多數辦公大樓空置控制良好，未來2~3季內台北租賃市場將有利於房東，A辦租金將持續上揚，但成長速度將放緩。（楊明峰／台北報導）
