高雄巨蛋商圈「最賺社區」 35筆轉手屋主逢賣必賺

出版時間 2022/08/06
「博愛香榭」屋主逢賣必賺。翻攝google map
「博愛香榭」屋主逢賣必賺。翻攝google map

高雄「博愛香榭」鄰近漢神巨蛋、農16,屋齡1年,自2017年預售至今,房價大幅增值,查詢社區共35筆轉手,屋主逢賣必賺,最多帳面增值500萬以上。專家表示,社區預售時入手均價每坪約30萬,現在這價格只能到楠梓、仁武買新屋,而該房地段很好,目前屋主待售開價普遍3字頭以上,最高甚至開價一坪47萬。未來區域新案成交價將站上5字頭,買房門檻提高,建議目前屋齡5年內開價相對低的社區可參考入手。

查詢售屋網,扣除重複件數,「博愛香榭」目前大約18間房待售,坪數18.5~51.4坪,總價768萬~1688萬,單價33萬起,屋主開價最高每坪近47萬,開價不低,甚至快直逼5字頭。

「博愛香榭」位於左營區博愛二路,地上28樓、規劃2~3房19~40坪,2017年預售成交單價28~32萬,如今大樓成屋約1年,房價大幅增值,屋主幾乎轉手必賺,根據《樂居網》,35筆轉手紀錄中,僅1筆賠售,其中3樓某戶屋主2020年購買30坪住宅,單價26.53萬、總價722萬,今年5月以1072萬出售,換算單價逼近4字頭,不到2年時間房屋增值500萬。

進一步查詢,該社區今年1~5月成交單價31萬起跳,共約19筆,其中5筆成交單價40萬,不過有2筆4字頭交易都備註包含裝潢費用。

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該樓鄰近漢神巨蛋和農16。資料照

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,該社區地段相當不錯,鄰近捷運巨蛋站、漢神巨蛋百貨商圈、農16特區,而且其中坪數小的2房是最好租的產品,當初吸引許多投資客入手,也有置產族專門買房來出租,入手價是28~32萬,現在轉手開價至4字頭,屋主幾乎賺到了,但缺點是戶數多達300多戶,社區管理品質須留意。

一名代銷業者表示,「博愛香榭」在2~3年前大約均價30萬入手,現在這種單價只能到楠梓、仁武買房,鄰近的建案「J Modern」只剩一戶,單價40萬以上、未來還有城揚保靖街的新案、本業建設「十六本木」預計單價5字頭,購屋門檻大幅提高,因此屋齡5年內的新屋鄰近捷運且生活機能便利,單價相對低,值得購屋族參考。(林佩萱/高雄報導)

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鄰近的建案「J Modern」銷售倒數,只剩一戶。資料照