台灣近2年房價暴衝，市場出現銀行房價跟不上房價上漲的速度，例如南科一棟大樓將於年底交屋，屋主入手均價約18萬，但現在提前釋出的物件已開價已要3字頭，每坪增加10萬以上，3房總價開價近1500萬。當地房仲透露，雖吸引買方詢問，但多卡在總價過高的問題，而且銀行估價可能跟不上房價上漲，買方要多掏出自備款，建議準備3.5成較保守；房市專家建議，簽約時可和屋主商量，增加解約條款「貸款不足成交價8成時，無條件解約」，可避免相關風險。
當地民眾及不便具名房仲透露，目前在南科找房且有立即入住需求的民眾多有「總價」考量，因為區內的電梯大樓住宅不多，多以透天為主，像是善化市中心的「協奏曲」過去屋主入手平均單價約18萬，但現在的轉手開價要30萬左右，每坪價差10萬以上，3房開價逼近1500萬，而區段又沒有可參考的大樓實價登錄，若買方想入手，恐將造成銀行估價跟不上房屋成交價的情況，買方需想辦法籌措更多自備款。因此當屋主開價偏高，即便買方感興趣，上門詢問，也多卡在自備款不足的問題，或總價偏高負擔太大，最後只好作罷。
住商不動產新市南科加盟店楊易達表示，近2年台灣房價上漲，陸續出現成交物件在銀行端的鑑價跟不上房價，導致買方要多準備1~2成自備款較保險。而且南科的善化、新市有買方買下透天，申貸也遇到問題，購屋總價1500萬以上，自備款要付到4成，等於一口氣要掏出600多萬，相當驚人。
因此楊易達都會建議購屋族，買房的自備款保守應準備至總價的3.5成，而以電梯大樓來說，目前南科民眾較能勉強接受的「成屋」總價帶，2房不含車位約700多萬、加上車位不超過900萬、3房單價大約28~32萬，總價約1300萬左右。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡建議，簽下買賣契約前可先詢問銀行鑑價，了解銀行對於房屋的評價大概多少，若價差太大，或許還有議價空間，看賣方可否再讓利，倘若無法再議價，先籌措資金，避免簽約後的違約風險。
此外，若賣方同意，簽約時於合約增加解約條款「以房地為擔保設定抵押權，不指定銀行之貸款不足成交價8成時，無條件解約。」也是免於買方價款不足，產生違約風險的方法。（林佩萱／台南報導）
