南科偏鄉透天離譜開價1700萬 「投報率有3%再買」

出版時間 2022/08/06
善化周圍的農村茄菝透天開價也要逼近1700萬。翻攝售屋網
善化周圍的農村茄菝透天開價也要逼近1700萬。翻攝售屋網

南科近年房價上漲,透天行情水漲船高,市區中古透天開價逼近2000萬、非市區的牛庄、茄菝、溪尾等農村,竟也出現離譜開價,例如溪尾透天開價超過1700萬、牛庄和茄菝透天開價也逼近1600萬,這讓善化本地人都難以想像。當地房仲表示,房價上漲連帶影響包租公的出租投報率,一般住家每月可租2.5萬~3萬,投報率約2~3%,建議想入手透天,理想投報率抓3%,已經很不錯了。

查詢售屋網,目前在善化的中古透天,市區屋齡約10年開價動輒1800萬起跳,連非市區的茄菝,屋齡5年的透天開價也要逼近1600萬,若在高價進場,連帶影響出租投報率也不會太高。

住商不動產新市南科加盟店店東楊易達表示,南科透天行情以善化來說,屋齡10年內、地坪約30坪、開價幾乎要1800萬起跳;屋齡10~20年內的透天開價大約1500萬,不過近年來案件並不多,屋主對價格有期待,當買方選擇有限,就會出現勇敢加價的情況。

楊易達提到,南科當地租屋市場活絡,套房租金行情每月7~8千元,若整棟透天出租,一般透天住家每月可租2.5萬~3萬、屋齡新一點的透天可租4萬以上。整體來說,目前中古透天出租投報率約2~3%。

楊易達補充,過去以總價7~9百萬入手南科透天的買方,因當地租金上漲,投報率也上漲,可達4%以上,但較晚進場的包租公,入手價動輒1千萬以上,「出租投報率有3%的話,已經算很不錯了」。

 3
南科透天出租投報率有3%的話,已經算很不錯了。資料照

住宅週報社長陸敬民也提到,過去入手南科周圍的投套型透天或2房2衛的公寓華廈產品,投報率約有2~3%或以上,但最近2年南科房價飆漲,加上央行升息,今後想取得3%投報率越來越不容易,但建議真有計劃在南科當包租公,買房長期收租的民眾,可將理想目標設定在2~3%左右。(林佩萱/台南報導)