近年房市買氣增溫，交易熱潮卻未吹向店面，房仲業者彙整實登資料，發現北北桃H1億元級店面交易共10筆，年降幅大約23.1%。專家指出，億元級店面交易量下滑，主要與市場接受度有關，以往消費流行透過實體店面，大店面在熱鬧地段還有宣傳效果，如今隨著消費者轉向依賴電商，加上疫情下挫商圈人潮拉低店面租金，億元級店面坪數大、租金高，招租不易因此較難獲得青睞。
住商不動產統計近四年北北桃H1億元級店面交易，今年總計10筆，較去年同期減少3筆，降幅大約23.1%，其中台北2019~2022年皆徘徊在6筆與9筆，金年再度跌至6筆、年減33.3%；新北市四年來分別有2~5筆，今年2筆與去年持平；桃園市自從2019年的12筆，後續三年皆跌破雙位數維持2筆，今年交易量也與去年持平。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，億元級店面交易量下滑，主要與市場接受度有關，以往消費流行透過實體店面，如今消費者轉向依賴電商平台，難免衝擊實體店面的交易量。她補充說明，億元級店面通常正對馬路，坐落熱鬧地段附帶宣傳效果，以往能擄獲店家青睞，隨著消費者開始倚重網路資訊，宣傳功能遭到淡化，加上大型品牌近年導入百貨商場，削弱街邊店的市場價值，再者疫情下挫商圈人潮拉低店面租金，億元級店面坪數大、租金高，招租不易勢必影響交易量。
有關桃園市交易量跌破雙位數，郎美囡分析，桃園推動航空城計畫創造區域亮度，重劃區挾帶建設題材吸引投資買盤，2019年有多筆億元店面交易位於藝文、青埔高鐵特區，交易量得以維持雙位數，自從2020年爆發新冠肺炎疫情，商圈人潮衰退導致店面招租不易，投資人將目光轉往其他不動產，反倒提供住宅交易動能，即便海外資金及產業鏈陸續回流，高總價不動產投資也以廠房、工業用地及商辦為主，同樣壓縮店面需求致使交易量下滑。
她接著說，台北市的高總價店面位於黃金地段，買方雖然仍有興趣，但疫情等因素導致平均店租下降，買方期待有大幅議價空間，加上賣方態度多半惜售，價格認知落差大造成交易困難，至於新北市近年打造不少大型商場，許多緊鄰捷運站交通便利性高，造成品牌與消費往商場集中的趨勢，連帶削弱街邊店的市場價值，因此少見大筆資金投資店面。
屋比房屋總經理葉國華表示，今年受到電商平台興起、陸客不來與年金改革等因素影響，全台商圈街邊店普遍出現空店潮，不少知名老店結束營業，店面交易價格均有波動，還有租金從高點修正2~3成的案例，尤其億元級店面以往過度炒高價格，如今想順利去化或高價出租，在承接方能力有限下反而更加困難。
葉國華提到，目前很多高總價、高租金店面，礙於可進駐的業種有限，除了銀行、連鎖品牌企業以外，一般業者不容易負擔，因此空租、價跌情形相當嚴重，有加速探底的狀況，不過隨著國門開放、國內疫情逐漸趨緩，加上店面急跌的價格有助吸引長線置產族青睞，預期租售價格將出現修正，未來精華區店面有機會率先復甦。（余奕賢／台北報導）
