疫情衝擊房市交易量，房價依舊漲不停。最新國泰房地產指數顯示，今年第二季交易量大幅減少，全國新案可能成交價每坪45.86萬，季漲6.01%，與七都新案均創新高價，專家分析，造價成本高漲，讓建商不願便宜賣房，推升房價繼續走揚，預料原物料價格走跌後，最快今年底或明年，建商才有空間降價。
代表新案市場的2022年第二季國泰房地產指數顯示，全國與七都可能成交價，除新北市房價走穩、台北市小幅波動外，全國與其餘五都房價都呈現中幅及大幅波動，較上季變動率為-0.11%~16.35%，多創波段新高價。
國泰房地產指數報告指出，本季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大，推案戶數較上一季減少，銷售率小幅下跌，成交量大幅減少。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年第二季疫情升溫，整體房市氛圍走淡，但通膨因素，讓建商不願降價求售，呈現銷售率低、價格續漲的詭譎局面。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，北市素地稀缺，價格持續墊高；新北、桃園、新竹、台中、高雄等房市，則受工料雙漲話題、比價效應等因素，縱使處在疫情疲弱量能，房價持續拉抬。
該報告綜合本季房市表現觀察，以四季移動趨勢圖來觀察，成交價漲幅明顯，成交量維持穩定，房市表現偏熱；惟國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數，整體房市量能出現趨緩現象，值得後續關注。
對於持續量縮，房價是否走弱？何世昌說，房市持續量縮，短期不會有太大影響，長期則具備殺傷力，端看第三季量能是否回溫，才可讓市場警報暫時解除。但他認為通膨讓民眾產生萬物俱漲的印象，房價上漲趨勢，預期到今年底前不會有太大改變。
徐佳馨認為，今年第三季鋼價明顯回穩，紓解工料雙漲壓力，預估到了今年第四季或明年，交易持續量縮，才可能會讓有資金壓力的建商，出現價格調整的空間。（楊明峰／台北報導）
