台南南科的善化、新市房價漲太快，當地新案普遍開價一坪3字頭以上，房價上漲一波接著一波，導致買盤乾脆放棄善化，到鄰近一橋之隔的麻豆買房，以麻豆來說，當地新案開價一坪2字頭，屋齡10年內中古透天總價約1千萬左右；當地房仲表示，麻豆目前新案的房價比善化便宜3~4成，而且生活機能相當便利，自古以來就是自給自足的大城鎮，一點也不輸給善化。
善化本地人都知道，鄰近的麻豆過去生活機能比善化好，不只有發達的小吃，例如碗粿吸引許多外地客朝聖，就連麥當勞在1996年就進駐麻豆，而且早期善化人想看電影，除了去台南市區，鄰近的麻豆戲院也是選擇之一；善化人有就醫需求，要到大醫院，最近的就是麻豆新樓醫院；若小孩上了國中，想就讀優質私立學校，以「舊台南縣」知名學府來說，善化人通常會到麻豆的黎明中學、西港的港明中學、或新營的興國中學念書，因此麻豆的機能確實很充足。
根據預售屋實價登錄，目前麻豆新建案如「臺邦諧作悅」大樓成交單價23.6萬~28.9萬，購買2房44坪950萬元起、買3房56.4坪1239萬元起，相較於善化目前的預售案幾乎開價一坪3字頭以上，甚至出現一坪成交單價40萬，鄰近的麻豆新案比善化的建案每坪便宜6萬以上。
當地房仲、住商不動產台南麻豆加盟店店東郭峰誠表示，受南科帶動，麻豆新案在2年前的電梯公寓房價單坪17~18萬，現在由於營建成本提高，新案單價要20萬以上，以麻豆來說，和善化只有一條曾文溪之隔，房價就差了3~4成，因此麻豆目前是以房價誘因取勝。
郭峰誠指出，麻豆自百年前就是原台南縣的大城鎮，生活機能十分便利，其中的老街中山路聚集各式商家，如麥當勞、路易莎、以及老字號小吃，算是自給自足，只差沒有百貨公司，而且當地還有大型醫院麻豆新樓醫院，以及文風鼎盛的黎明中學，吸引在南科的租屋、買盤市場外溢到此。
至於交通機能，從麻豆開車15分鐘可到南科，而且不會有塞車問題，因為從永康及台南市區要開車到南科，在上下班的巔峰時段容易塞車，而住在麻豆不只鄰近南科，還不會塞車。目前該區有3個交流道，到台南市區也很方便。
新市的房仲業者、住商不動產新市南科加盟店店東楊易達表示，目前在南科的善化、新市要找租屋物件不多，有民眾基於租金或房價考量，又想就近住在南科周邊，就會考慮到麻豆租房，例如他近期幫租客找到麻豆一間5坪套房，每月租金8000元，還很快就租掉了，顯見南科的住宅需求確實外溢至麻豆。（林佩萱／台南報導）
