福樺中央大樓預售商辦案，高樓層以單價51.8萬刷新林口商辦新高紀錄。翻攝官網
商用不動產市場旺盛，推升商廠辦身價，連非傳統辦公聚落的林口也創新天價！最新實登揭露，「福樺中央大樓」預售商辦案A、B等2棟26層樓，今年5月合計以總價2.06億，更以單價51.8萬刷新林口商辦新高紀錄，專家分析，該商辦身價媲美新莊副都心行情，令人意外，推測可能與關係人交易有關。
福樺中央大樓預售商辦案，以單價51.8萬刷新林口商辦新高紀錄。翻攝googlemap
最新預售實登揭露，林口區文化二路一段上的「福樺中央大樓」預售案，A棟26樓291.94坪，以及B棟159.10坪，今年5月下旬各以總價1.32億、0.74億成交，扣車位單價約51.8萬，刷新林口商辦新高價，備註有交易總價含下列非屬預售屋價費用，以及親友或其他特殊關係的交易。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，林口過去無商辦聚落，單價普遍3字頭，4字頭見頂，這次以5字頭成交，刷新林口商辦紀錄，更直逼新莊副都心商辦行情。由於屬特殊人交易，價格創高與市場需求不見得完全有關，也或許是個案的特殊表現。
林口多以住宅為主，商辦聚落效益不強，商辦竟飆出新天價。資料照片
台灣房屋長庚直營店店長林士涵則說，林口商辦過去非常稀少，隨著近年林口發展逐漸成熟，提升相關洽公需求及便利性，像是這次交易的「福樺中央大樓」，對面「世貿新都」商辦，屋齡30年，商辦規模與規格，都不如新產品，或許建商嗅到區域新辦公的需求提升，推出頂級規模商辦，也成功擄獲部分廠商的青睞。
林士涵進一步分析，該商辦座落在林口中央商業區，旁邊有公園、電影院，過2個紅綠燈就是OUTLET，建商多半將建地拿來蓋住宅。這次有建商難得推出商辦，未來企業總部設立在此，門面、街廓環境等條件不會太差，離交流道、捷運也不遠，交通、機能便利，加上放眼大台北，林口商辦還算實惠，可望吸引業者的目光。（楊明峰／新北報導）
