台南中西區大樓預售案「新上佳年華」基地僅137.8坪，因地段位屬精華區，每坪房價開價45~49萬元。葉家銘攝
當市區精華地段土地日漸稀有，越精華地段建案，價格往往可挑戰當區新高，即便基地條件不大，但社區戶數單純，反而可吸引不少購屋族青睞，位於南市中西區民權路一段，近期將有基地面積僅137.8坪地上10樓大樓「新上佳年華」進場，每坪開價45~49萬元，雖社區僅23戶含1戶店面，但預約賞屋組數近300組。專家分析，精華地段迷你社區小宅因稀有性強，未來將成主流。
南市中西區屬府城藝文及百貨商圈重鎮，區段有忠義國小、建興國中、臺南女子高級中學、國立台南大學等文教設施，另有新光三越百貨西門店、林百貨等，近期即將公開大樓預售案「新上佳年華」，今日舉辦記者會，該案屬危老建築未來規劃地上10樓、地下2樓，2房22.1~29.7坪，3房39坪，另有1戶186坪店面。
今日推薦：高誠君閱，絕版倒數一層兩戶3-4房。
負責銷售上舜地產專案經理舒鈐莞指出，社區距離林百貨僅650公尺，周邊有國立台南文學館、葉石濤文學紀念館、美術館二館、司法博物館等，雖然基地條件不大，但規劃強調通風採光，並重視耐震與防水施工，建案獲得智慧建築銅級標章，未來住戶可透過手機連線操控雲端系統與社區物業保全聯繫。
上舜地產專案經理舒鈐莞(右2)指出，精華地段小宅未來朝危老都更規劃將日漸成為市場趨勢。葉家銘攝
舒鈐莞指出，隨著市區精華地段土地日漸稀有，未來越精華地段老屋，價格也會越高，主因是該類產品可規劃危老住宅，而都市更新及危老目的，在於讓精華地段不要因建物屋齡老舊，導致人口不斷外移，這對城市發展及商圈活絡有著極高助益。
位處市區精華地段但基地條件不大建案，除南市中西區「新上佳年華」，另高市左營漢神巨蛋商圈大樓案「艾美巨蛋」社區僅138坪，共規劃53戶住家，建案每坪成交單價最高已達41.8萬元，屬巨蛋商圈首見4字頭房價小宅。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，一般而言基地若有300坪建商收購土地規劃危老建築意願較高，但200坪內基地若容積許可當然也可拉高大樓，該類產品具共通特色就是地段極精華，但因戶數少未來每戶要負擔管理費可能較重。（葉家銘／綜合報導）
左營漢神巨蛋商圈大樓案「艾美巨蛋」社區僅138坪，每坪成交單價站上4字頭行情。翻攝google map
