買房好難　高雄1字頭中古屋僅剩這兩區

台積電設廠加上各科技產業園區建設，導致高雄房價出現暴漲，而該現象也讓民眾要朝向買房距離越來越遠，從過去郊區可買1字頭新屋、市區1字頭可買中古屋，如今出現全面2字頭成交行情，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計發現，目前高市購屋熱區僅剩小港與大寮還有著中古屋1字頭房價，專家分析，近3年高雄平均房價漲幅落在2~3成，房市呈現越晚買越買不起現象。

在2021年上半年以前，高雄郊區新屋全面屬1字頭房價，包括仁武、楠梓、橋頭、小港、大寮等，如今新屋房價不僅登上2字頭甚至直接通往3字頭成交行情，而市區精華地段新屋則全面站穩3字頭，甚至要往4~5字頭邁進。大高雄市不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析，這波房價上揚主因是建設帶動中北部購屋族南下置產炒房，加上地價與營建成本提升，以地上15樓建物為例，從原先發包每坪11~12萬元成本，如今已來到14~15萬元。

過去高雄新屋1字頭房價目前已全面消失。資料照片

當新屋房價不斷創價，也帶動中古屋房價持續成長，永慶房產集團統計，今年高市交易熱區中古屋房價全面站上2字頭，當中又以鼓山單坪26.9萬元最高，其次是左營24.7萬元，目前中古屋1字頭僅剩下大寮區每坪均價16.7萬元與小港區每坪均價16.2萬元，然而兩區與2020年相比房價單坪分別成長31.5與15.7%。

高雄行政區房價走勢

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，科技與產業園區建設，拉抬過去低基期房價區，而當各區房價出現大幅上揚後，今年房市將呈現量價微跌5%，無論選購新屋或中古屋者都要適應這波已高漲的房價，而下半年隨著選舉因素與為健全房市政府提出多項如預售屋不能轉售措施，將會影響購屋族進場意願。（葉家銘／高雄報導）

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀(右2)指出，選舉與房市政策干擾下半年房市，全台將呈現價量微跌。葉家銘攝