疫情資金潮帶動房地產大多頭，唯獨店面積弱不振，實價租賃資料顯示，北市店面今年上半年僅2筆單坪租金破萬，加上2019~2021年的9筆，恰好等於疫前的2018年11筆，房地業者分析，疫情及外送電商崛起，給店面市場連續幾記重拳，等到國外旅客回籠，北市一線店面才有機會完全復甦。
實登資料顯示，今年上半年北市單坪租金破萬的2間店面，分別位於信義區忠孝東路五段、中山區南京西路，前者位於忠孝東路與松仁路口黃金地段，原由連鎖蛋糕業者「橘村屋」進駐，不過開業2個月就收攤，目前招租中；後者則曾短租給特賣會業者經營。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，2019年陸客來台緊縮，衝擊北市觀光商圈，加上疫情使得國外旅客雪崩式衰退，北市2019~2022上半年僅累計11筆店面超過萬元租金，相當於2018年的總和，如今房東歷經疫情2年多的震撼教育，不少人願意降價求租，以避免長期空置的租金損失，
進一步觀察，2018年11筆指標店面中，包含東區、西門町、士林夜市等熱門商圈，連中正、北投也列榜，反映店面熱絡市況，不過，隨著陸客緊縮、疫情衝擊，2020年僅有3筆單坪萬元租金店面，2021年僅2筆，2022年上半年的2筆中，還有1筆退租，顯見店面市場表現疲軟。
「店面大幅增值、保值的神話，目前破滅中。」港商匯弘不動產副總吳懿倫直言，疫情，以及電商外送崛起等影響，無疑是接連給店面市場左鉤拳與右鉤拳，目前快被打趴，冀望國旅先復甦，帶動二線商圈後，待邊境全面解封，國外旅客大幅回籠，一線店面才較有機會復甦到疫情水準。
不過，疫情逐漸改變消費型態，實體店面恐怕不如過往強勢，吳懿倫分析，過去店面包含零售、服飾、餐飲等業者，因應疫情大力發展電商、外送，無須重砸幾百萬的裝潢，將可降低營運成本與回收風險，故廠商近年對店面抱持觀望，
吳懿倫認為，一線店面仍具廣告效益，但因應疫情消費型態改變，吸引人流力度能否回到疫情前，仍待復甦後持續觀察。（楊明峰／台北報導）
