高雄上半年房市表現冷淡，無論新屋或中古屋市場買氣逐漸轉為觀望，下半年市場預期還有升息、選舉、打炒房等因素干擾，但新建案的房價卻未必有下跌可能。因各項營建材料及人力成本持續上漲，南部建商表示，目前業內常見承包商3個月會調價一次，而且無法確定國際原物料價格及運費波動，就連建商和廠商簽約，都只能先約定數量、價格則會隨著「時價」波動，因此建商逐漸採「先建後售」將成為趨勢，而下半年的議價空間仍有限，可能出現開價趨近於成交價的情況。
根據「財團法人台灣營建研究院」統計資料，觀察營建原物料、人力成本，可以發現幾乎沒有降價的項目，其中如鋼筋，以南部來說，去年7月至今不到一年就漲了約35%、水泥漲了近13%，人力成本也漲了7~18%。
營建物價總編輯盧宗憲表示，疫情之前國際原物料供應正常，價格頂多反映國際匯率和油價上漲等成本，然而觀察2020年至今，疫情影響了產業供給，以佔工程大宗的鋼筋來說，其原物料主要來自國外的廢鋼、而水泥即便是台灣產的，在製造過程要靠燒煤提煉，而煤也是國外進口的，因此會有運輸和國外供給問題，因此整體來說成本有逐漸上漲的趨勢。
記者實地詢問南部業者，萬吉建設董事長賴彥良表示，以前透天的造價成本一坪6~7萬，現在要11~12萬、華廈造價成本現在單坪約12~13萬、非超高層的大樓現在一坪13~15萬。整體來說，從2020年至今，營建成本上漲將近4成，至今沒有停止趨勢，加上疫情關係及人力吃緊，若建案非1~2個月內動工，包商也不會馬上報價，因為2個月後可能價錢又不同了，基本上都是以工班當下要承接才來報價，而且業內常見3個月就調價一次，甚至還可能坐地起價。
尤其材料方面也相對吃緊，光是購買銅線就還要去排隊，而且水電材料行也不允許囤貨，因為怕大家囤貨會影響真正有需要的人，因此基本上是真的有用到，才會出貨。賴彥良指出，原物料漲幅在短期內不易回檔，也是大環境走勢，是建築業者必須面對的課題。因此在銷售策略上有所調整，「先建後售」也將成為趨勢。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，去年下半年因為台積電利多議題，高雄房價瞬間飆漲約15%，而今年上半年新建案房價也漲了大約10%，其中最重要的原因就是原物料持續上漲。因為現在的建商和承包商有比較為難的地方，也就是進口原物料的廠商也無法確定物料的量和價格，這會隨著國際運費、價格而波動，因此建商和廠商簽的合約就像是開口合約，乾脆先約定數量，定第一批貨的價格，但後續每一批貨的價格有可能隨著「時價」而調整。
因此謝哲耀認為，下半年民眾購買預售屋，議價空間有限，可能出現開價接近成交價的情況。（林佩萱／高雄報導）
