升息潮來襲!小資背貸族苦悶 第一先砍「聚餐費」

出版時間 2022/07/19
許多小資族及租屋族,都在苦思應對升息的生活新策略。
許多小資族及租屋族,都在苦思應對升息的生活新策略。

今年上半年央行兩度升息,對小資房貸族而言,每月還款負擔隨之增加;租屋族也可能因房東轉嫁利息,面臨漲租的處境,因此許多小資族及租屋族,都在苦思應對升息的生活新策略,還有民眾告訴《蘋果新聞網》,因升息關係取消和朋友出去吃喝玩樂,以節省開支。專家建議,下半年還有持續升息可能,所以小資族在購屋時「先小再大、先舊再新」、租屋「捨新租舊」,在財務上採高標準評估,審慎試算可負擔的壓力上限,並為後續再升息預留還款空間。

台南民眾告訴《蘋果》,因為升息的關係,有朋友打來說每月要多出1千多元的房貸利息,為節省開支,打算取消和朋友出去玩,也要開始節省吃喝等花費。

另有南部建商人員告訴記者,升息壓縮到房東利潤,房東會漲房租,加上電價調漲,都讓租屋族首當其衝。再來是去年買房的人,因為去年買房是在利息最低時候買的,現在央行連續升息,對他們來說增加了額外負擔。

對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,假如全年升息3碼,貸款1千萬元、30年期、本息攤還的月還款金額,大約增加3655元,且在升息循環的大環境下,下半年還是有持續升息的可能,所以小資族在購屋時,建議在財務上採高標準評估,審慎試算可負擔的壓力上限,並為後續再升息預留還款空間,以利繳款保持穩定。

此外,民眾也可檢視個人投資狀況,將投報表現相對低的投資項目獲利了結,用以償還部分房貸,減輕還款壓力;購屋亦不妨採取「先小再大、先舊再新」的方式循序漸進,針對目前能力所及的區段、坪數下手,並評估物件未來的轉手條件;除此之外,小資購屋族在居家裝潢方面,可將裝潢項目精簡,藉以保留銀彈應對升息。

對租屋族而言,假如房東因升息漲租,首先可從節約生活中的非必要花費來平衡租金開支;對租屋也調整為「捨新租舊」,除了中古物件的租金行情比新穎物件便宜外,不少中古屋主已還完房貸,所以租金受升息牽動的幅度較小,有助租屋族節省開銷;另外租屋族可評估自身工作狀況、生涯規劃,若數年內都沒有大變動,租屋時可考慮簽一年以上長約,一來可透過長期穩租向房東爭取折扣,二來能減少每次簽約的租金起伏,使租金維持在相對穩定的狀態。(林佩萱/高雄報導)