台北神旺大飯店今（11）日宣布，今年9月15日將歇業，將透過危老，打造商辦結合商場為主體的27層大樓，預計年底正式啟動改建，專家分析，該飯店位居北市精華區，商辦單坪租金3500元、單坪賣價200萬的實力，重建總價值約160億，不過，因地段無敵，推測所有權人不會輕易出售。
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位於北市忠孝東路四段、捷運忠孝復興站旁的神旺大飯店，原為亞太飯店，20年前由旺旺集團接手後，改名經營至今，建物屋齡約47年，因結構老舊，宣告將打造地上27層、地下6層建物，規劃商辦結合商場為建構主體，預期將活絡商圈成為東區新標的。而同集團、位於南京東路、林森北路商圈的「神旺商務酒店」，則繼續原有服務。
根據北市建管處資料，神旺大飯店基地面積約524坪，申請危老改建去年1月29日核准，取得建築基地1.15倍的原建築容積，外加10%的時程獎勵。而該案今年7月1日掛號申請建造執照，現由設計建築師補正中，官方尚未核准。
該案取得1.15倍原建築容積，以及10%時程獎勵，目前未有申請容積移轉的紀錄，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，初步估算開發後，樓上層總面積可達8500坪，包含地下室開挖6層含車位，未來開發總量體將近1萬餘坪，相較神旺飯店原樓地板面積約5000多坪，可說是翻倍成長，若以賣價每坪180萬初步估算，重建總價值約160億。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該飯店坐落東區路段，接近信義計畫區，租金單坪3500元起跳，為高級住宅聚落，也是北市商業活動核心，縱使零售業活動受整體趨勢衝擊，因地段無敵，所有權人不會輕易出售，若真的處分，單坪賣價約有180~200萬的實力。
根據觀光局資料，疫情前的2019年，神旺大飯店全年度總營業收入約6億元。丁玟甄表示，開發商辦總價值躍升為約160億外，商辦每坪租金3500元若能滿租，每年可坐收近4億元租金，比起飯店經營需龐大人事、開銷等管理成本，顯見重建商辦，更具效益。
北市東區近年包含即將開賣的台北之星Diamond Towers豪宅案；國泰蔡家起家厝敦南金融大樓都更；皇翔建設買下敦南sogo朝向都更或危老，加上這次神旺大飯店危老改建，都能帶動東區發展更為活絡。（楊明峰／台北報導）
