天天樂歇業後，可望慢慢淡化當地的風化區印象。葉志明攝
位於桃園老城區的全台最後一間公娼館「天天樂」上月底歇業，可望扭轉當地的風化區印象，甚至被里長寄望成為改變房價的起點，專家分析，老城區、八大密集區，只要整體環境維持好，或是生活機能佳，房價絕非鐵板一塊。
桃園區房市目前以藝文特區、小檜溪、中路重劃區為熱點，吸引外地買盤與在地客目光，老城區近期雖有都更、捷運題材，不過，整體房屋老舊、巷弄狹小，除非歷經整體都市計劃、大規模都更，否則老城區蛻變速度恐怕不如預期。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，老城區只要居民素質佳、居住環境好，房價後市可期，像是民生社區、天母等居民，對社區意識強，甚至以區域為榮；而大稻埕住戶攜手老屋改造。這些例子都讓房價有撐甚至向上，故絕非靠一、兩個都更案，就能讓老城改頭換面。
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桃園區博愛路商圈，除有老舊街景，巷弄仍有按摩、養生館、茶室等聚集，縱使公娼熄燈，風化區印象仍深植人心。
老城區房價絕非鐵板一塊，關鍵在人口素質、生活交通機能等等綜合因素。葉志明攝
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，八大產業對自住客具一定抗性，但像是林森商圈，生活、機能發達，租屋市場蓬勃，不乏建商進行都更、危老改建老屋，小宅單價可達8、9字頭，甚至上看百萬，品牌建商預售案甚至達單價130萬，房價走高力道強勁。
當地八大從業人員聚集，林森商圈擁強勁租屋需求，陳炳辰說，當地如屋況佳、含裝潢，住宅可租到3、4萬，單坪租金可達約2000元，老宅投報率達3%，超出北市整體平均，故八大等特殊產業鏈，不見得房價會起不來。（楊明峰／台北報導）
林森北商圈縱使有八大行業聚集，因交通、機能等，房價仍有撐。資料照片
