今年雲嘉南高屏地區最貴一棟商辦交易，竟是由雲林拔得頭籌！據最新實價資訊揭露，雲林縣斗六市中山路一棟6層樓高的商辦，今年5月全棟以總價3.2億元易主，經查是由嘉義縣的自然人貸款買下。該筆交易不僅是雲林首度突破3億元大關的商辦交易，追溯上一筆破億元交易竟已是6年前，也創下雲林總價最高的商辦買賣。
這棟位於斗六中山路的屋齡20年商辦，正處核心蛋黃區，緊鄰知名景點雲中街日式聚落，台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，該商辦坐落斗六市中心，商圈熱鬧繁榮，地段價值高；附近停車亦方便，後方就是汽車停車場，前後也都設有機車停車格，且雲林縣本身少有商辦供給，長期以來罕見釋出，加上本次交易物件屋齡不算高，屋況也不錯。
他認為，中古商辦公設比低使用空間大，有利招攬租客，使買家把握機會重金卡位，觀察該棟商辦進駐單位包括銀行、人壽、產險及證券等租金負擔能力佳的金融單位，都是長期租客，目前全棟是滿租中，投報相當穩定，因此吸引置產客出手。
然而高資產價格取決投報收益，以本次交易的斗六中山路商辦為例，該棟商辦3樓戶，2016年時的實價登錄月租便達12萬元，假設近年租金行情不變，2~6樓的辦公室可望坐收約60萬元租金，1樓店面戶月租更有機會上看18~20萬元，因此在全棟滿租的情況下，單月不排除進帳約80萬元，以3.2億元的取得成本估算，粗估年毛投報率約3%，仍可打敗通膨。
雲林張姓仲介表示，雲林這類產品稀有，這筆交易在市場相當低調，「也是看到實登出來才知道」，因為雲林過去幾乎不會有商辦類型交易，相對不會獲得關注，但以長期穩定收租來，效益不錯，商辦又相對住家好管理。
此外，第一建經研究中心副理張菱育分析：「央行的信用管制僅限住宅，商辦不受限貸約束，因此商辦的貸款成數，普遍仍維持在6.5~7成左右，對買方而言，資金取得相對容易，在這波打炒房的大環境之下，成為投資避險的一大去處。」
而觀察雲林縣歷來的億級商辦交易僅僅有三筆，除了本次揭露的斗六市中山路商辦外，還有2016年以2.3億元轉手的虎尾鎮和平路7層樓商辦，以及2013年斗六市永安路身價1.27億元的9層樓商辦，3筆交易都是直接全棟打包，且承租進駐的單位皆以銀行、保險及證券等金融業為大宗。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，雲林億級商辦交易，集中在人口最多的斗六及虎尾，這些地方型核心市鎮，與周邊鄉鎮組成約20~30萬人的「輕都會」，具備相當程度的商貿需求，不少金融單位也前往設立據點；由於當地商辦選擇不多，因此碩果僅存的物件，容易吸引金融單位長期承租，非常穩定。（王鈞生／綜合報導）
