台灣面臨疫情和政府打炒房，房市詭譎多變，代表北台灣新建案市況的住展風向球，6月分數降至今年最低點，6大指標分數僅預售屋推案量、議價率上升，不過新成屋戶數、成交組數下滑，其餘表現持平，供給水位略升但市況仍見低迷。專家指出，風向球分數下修與疫情嚴峻有關，國人聚焦防疫減少買看房，雖然6月疫情稍見回穩，建商推案、民眾出手意願仍偏低，尤其分數趨近綠燈與黃藍燈交界，看待後市不宜過度樂觀。
《住展》雜誌統計顯示，風向球今年6月分數43.6分，月減2.1分，對應燈號雖然維持代表「復甦安全」的綠燈，不過6大指標分數呈現「二升二降二平」，分數上升的有預售屋推案量、議價率，下滑的有新成屋戶數、成交組數，持平的則是待售住宅建案數、來客組數，指標推案來人組數每週約25.5組，月減0.1組，成交組數每週2組，月增0.5組。換句話說，6月份北台灣推案量雖然略有回升，尤其預售屋量體增多，但買方心態仍見保守態勢。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，6月風向球分數下滑，主因是建商推案、民眾買房意願偏低，自從5月本土疫情大爆發，後續又有央行鷹式升息、預售屋聯合稽查等，這些因素影響市況表現，雖然6月疫情趨緩，北台灣的預售屋推案量稍有成長，不過仍有台股暴跌等利空因素，整體房市仍見低迷，尤其新案的供給水位少，例如線上待售的住宅建案數已連續三個月低於1千個，但房價仍是鐵板一塊，平均議價率較5月減少0.5%，成為今年以來變動幅度最大的一次，顯見目前賣方心態「不是不賣而是不肯便宜賣」。
檢視北台灣6月的推案量，本月依舊不足500億元，預售屋單一案量逾15億元的指標案為台北市中正「向陽上冠」、大安「親家JIA」、南港「達欣東匯」、新北市中和「華固得月」、三重「元利樂樺」、淡水「合嘉素晴」、桃園市中壢「欣宇」、龍潭「幸福山丘NO.1」、桃園「長堤凰澄」和「合輝大璽-水月」、大園「華登新城峰」、蘆竹「合雄心之丘」、新竹縣新埔「竹科臻邦」等案，至於6月完工釋出的新成屋戶數降至1百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有台北市大安「閱大安」。
何世昌提到，6月新建案市況與5月差異不大，新公開銷售的建案依然一支獨秀，不過新案的蜜月期大幅縮短，高人氣蜜月期通常僅維持2.5個星期，之後來客與成交組數就快速走低，少數特例才能維持高檔，反觀疫情爆發與升息之前，新案蜜月期往往能維持一個月左右，如今蜜月期已減少1.5個星期，這是疫情帶來比較明顯的改變。
新聯陽實業副董事長林徹人指出，疫情與打炒房難免影響房市運作，消費者出現預期心理放緩交易步調，尤其5月國內疫情嚴峻，6月雖然疫情放緩但短期很難催生賞屋人潮，房市復甦力道有限可以預期，但觀察業界仍可發現，很多推案暫時沒有更改排程，展望前景不至於太悲觀，尤其通膨、營建業缺工料，預估房價只會持續墊高，建商因應成本攀升的考量，大多改採先建後售、邊建邊售，成為營造業的新趨勢。
何世昌總結表示，6月風向球顯示預售案供給量略有回升，從中能發現市場不是只有壞消息，例如近期指標建案回籠客比例就有增加，可能是買家已經考慮多時、或者遲遲等不到降價，回籠客成交比率也略有上升，不過狀況能否延續將是7月市況回穩的關鍵之一，看待後市心態也不宜過度樂觀。（余奕賢／台北報導）
