台灣房價居高不下，頂樓加蓋因租金相對便宜，成為常見承租標的，不過頂加很多是違章建築，舉發報拆可能衍生租屋糾紛，新北市中和最近有網友分享經驗，自稱家人在和平街承租某4層公寓頂加，今年5月1日才簽訂租約，入住3天就遭舉報違建，並且限期7月初拆除違建項目，格局從原本的2房縮減為1房，主張減免租金被房東拒絕，提議終止租約也只願退還押金，認為做法不合理；專家指出，租客即便租到違建，因租賃契約民法有效，報拆仍可主張權益受損並求償，通常協調折抵1個月租金，協商無果亦可採取民事訴訟捍衛權益。
民眾在臉書社團「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」發文，內容提及家人（以下通稱租客）發生租屋糾紛，承租的是新北市中和區和平街巷弄的中古公寓，地點靠近興南夜市，整棟4層樓租的是頂樓加蓋，原始格局為2房2衛1廳，當時談妥月租1.8萬元、租期從今年5月至明年底總計1年又7個月，家人還斥資1.5萬元委託搬家公司，豈料入住3天房子就被舉報違建，接著引發一連串的麻煩。
文章作者透露，5月4日建管局首次前往稽查頂加，房東請租客偽裝成親戚，藉此規避違法可能，6月10日政府再度派員稽查，房東同樣委託租客假扮親戚，最終仍被要求限期7月初拆除違建，包括打掉牆壁及衛浴，室內將變成1房1廳1衛浴，考量格局與契約不符，租客要求降租被告知只能減免500元，主張提早終止租約並求償1個月房租、1.5萬元的搬家費用，同樣遭到拒絕，房東只願退還2個月押金共3.6萬元，質疑押金原本就該歸還但賠償毫無誠意，認為定型化契約形同虛設，不排除提告求償。
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，從法律觀點來看，房東沒有違建的建物所有權，但有權對建物買賣、使用或收益，因此出租行為不違法，尤其法令規定1995年之前的頂加屬於既存違建，目前採取緩拆措施，有人舉報才會立即拆除，因此部分房東願意承擔風險並招租，不過即便違建報拆，租賃契約仍有民法效力，不會因為租到違建就推翻契約內容，格局變更得以主張權益受損並求償，一般做法是協調折抵1個月租金，倘若房東不予理會，亦可採取民事訴訟捍衛權益。
曹筱筠提醒，租客斥資1.5萬元搬家入住新居，因違建報拆要求提早終止租約，雖然有權主張賠償搬家費用，但從法律角度來看，雖然格局與契約內容不符，尚未達到完全不堪使用的程度，因此主張賠償房租以外的費用相對不容易，雖然也能透過民事途徑求償，但訴訟曠日廢時，建議還是優先找房東協商，各退一步才能讓事情盡快落幕。
大家房屋中和景平加盟店的業務劉小姐分析，和平街靠近興南夜市的中古公寓，依照20坪的2房來看，整層月租金大約1.5萬元上下，帶有裝潢或附家具者月租還可增加1~2千元，該公寓頂加的租金算是符合行情，尤其鄰近熱門夜市以及捷運景平站，屬於南勢角的核心生活圈，租屋需求穩健即便頂加也詢問度踴躍。不過她透露，租客入住頂加遭到報拆非常少見，自己也是首次聽聞，由於新版定型化契約規定任何一方未提前通知就逕行終止租約，應賠償他方1個月租金，單就該網友主張格局已與契約不符，倘若簽署的是新版契約，確實能向房東索賠1個月房租。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近幾年頂加住宅屢傳火災事件，政府曾有嚴格徹查措施，可能為數眾多難以管控，目前隨處仍可見到公寓頂加，由於存在報拆風險，物件已不如過去吃香，民眾若想購置這類產品，不論出租、自用都有被檢舉機率，反觀租賃相對便宜，惟頂加必須每天爬樓梯，除了夏天悶熱下雨還可能漏水，缺乏安全防災機制更得小心安全，一旦發生災難勢必遭到拆除，損失資產之虞更會吃上官司，這些部分都值得留意。
屋主黃小姐向《蘋果新聞網》澄清，強調自己絕非惡房東，還反控租客在協商賠償的過程獅子大開口，並且公開雙方的對話紀錄。從紀錄可以發現，房客主張退還2個月的押金以及補償1個月的房租，還要求承擔搬家費用加上不收取入住期間給的房租。
根據黃小姐說法，房租正式生效雖然是5月1日，但自己有提供搬家緩衝時間，因此租客早就提前入住，並非如對方宣稱的入住3天就被檢舉違建，而且租金正確金額是1萬7500元，同樣不是對方提及的1.8萬元，痛批租客方胡說八道。針對網路上的文章，她指稱原本無意理會，直到新聞刊登後自己原本只要被拆除一扇牆，後續又接到政府單位告知必須拆除整棟頂加，認為必須替自己發聲才會找媒體澄清。
黃小姐強調，針對違建造成格局從2房變成1房，自己非常有誠意想解決問題，答應賠償1個月的房租，主動提議將租金從1萬7500元降至1.5萬元，但房客要求降至1.4萬元，無奈對降租問題沒有共識，加上對方主張額外賠償搬家費用並且不收取入住期間給的房租，「房子不僅提早給他們使用，設備也是用最好的，不是不願賠償只是租金談不攏，這樣就開口要求租金一律作罷，請問這樣不是獅子大開口？教我如何能接受！」
她解釋，租客聲稱的5月頂加遭到檢舉違建，實際上是鄰居發生漏水問題，當時質疑是自己的頂加所造成，可能因此向政府舉報，直到6月官方才派人前往稽查，至於租客提及被要求充當鄰居，主要是當時鄰居家裡漏水但以房東身分不便進入租客房間，因此才會請對方配合讓技師入內檢查，並非刻意規避違建的部分，「也許房子有違建疑慮，這個部份我也認了，但我絕對不是惡房東，必須替自己站出來發聲！」（余奕賢／台北報導）
