政府近年出招打房，反而形成一年兩次「V轉」型態，還被投資客戲稱是「進場訊號」。王鈞生攝
政府近年出招打房，反而形成一年兩次「V轉」型態，還被投資客戲稱是「打房反著看」、「進場訊號」，專家表示，為了選票、為了稅收，房地產一枝獨秀表現太好，政府就得要壓抑，雖然短期會造成市場信心動盪，但長線來看都是低點。他也強調「政府不打房可能才要比較擔心」，今年利空籠罩之下，干預型政策就會相對少。
受到近年資金熱錢回流的速度顯著，政府頻頻出招打房效，對於市場屢屢產生短暫阻嚇效果，但長線來看成效不大，爆發性購買潮反而更熱絡，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠指出，近年打房政策雖然來得又急又快，一度令房市空軍拍手叫好，但隨後對照「貸款餘額」、「房市買賣移轉棟數」，反而形成鮮明V型反轉力道態勢。
投資客私下表示，政府打房都針對交易成本、貸款措施，完全打不到痛點，對於建商或投資客沒有太多干擾作用，「狼來了也沒人怕」，長期影響不了市場交易。惟有調整理利率或拉高持有稅制成本，才可能對房市造成翻天覆地變化。
直到今年因景氣轉換、房價過高、升息利空籠罩，房市景氣開始反轉拉回。陳孟筠觀察，目前高房價有部分原因是反映土地及營建成本，但也有部分原因是「買氣過熱」造成的助漲效果，現在遇到景氣反轉壓力便愈大。
至於民眾要觀察短期內房市走向，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，除了可以持續留意政府打房下一步之外，還有現在美國升息態度明確，利率是否有調整，都會成為影響下半年房市走向的關鍵，目前看起來是「空大於多」。（王鈞生／台中報導）
