楠梓房價因為台積電而貴，新建案開價3字頭已經不稀奇，根據售屋網，楠梓「觀雲3」成屋案開價最高達一坪44萬、「藍田玉」預售案最高一坪開價42萬，房價直逼市區，也讓人驚訝在地買盤的接受度。當地住戶林小姐告訴《蘋果新聞網》，房價和消費都變貴，對在地居民沒有實質助益；而房仲認為，楠梓房價急漲，當漲到4字頭，也讓民眾開始思考，還不如在市區買房，對楠梓房價上漲過急過快仍存在抗拒。
去年下半年高雄楠梓的房市、因台積電將進駐的消息曝光，造成房價迅速飆漲，年初每坪20萬元還能買到新建案，年底時同樣價格連屋齡10年內的中古屋都買不到，漲幅相當驚人。
根據實價登錄資料，今年1~6月楠梓區預售大樓成交量共186戶，其中單價超過30萬元僅有37戶，佔比19.8%，若再扣除1樓店面產品，房價站上3字頭的住宅實際上只有不到30戶。
由此可發現，目前在地人對於楠梓短時間房價大幅拉高仍存在抗拒。記者實地詢問楠梓民眾，在地居住超過30年的林小姐表示，台積電將進駐楠梓造成當地房價上漲，但是對居民來說沒有實質意義，因為不只房價變貴，就連物價也將跟著變貴，消費提高，但是非台積電的員工，薪資收入並未跟著提高，在地生活成本卻反而增加，林小姐住家裡，雖然不用擔心高房價的問題，但是她有2個小孩在中北部當北漂族，其中一個小孩之前曾想回老家買房安居，在前2年錯過1字頭的房價，並未入手，現在想買房價已經一坪成長10萬以上，想要買房更不容易，她認為是未蒙其利，先受其害。
對此，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智直言，「楠梓新建案房價拉太快了！」因為當地中古屋市場還有單價十幾萬行情的住宅，而且過去新案不多，最近新建案因台積電的關係陸續爆量增加，「當地房市像是一潑熱水就跳了起來」，比喻的相當生動。
陳揚智提到，現在楠梓預售案開高價主要是鎖定未來入住當地的高科技客群，但現在高薪的工程師尚未入住，目前當地仍以加工出口區的上班族為主，對於高房價當然無法接受。此外，政府打炒房，下半年將祭出限制預售屋換約政策，也將對預售市場造成致命傷，未來買預售屋無法轉讓，也讓買氣下滑，無形之中造成建商的壓力，還有建商在土建融方面也遭政府限制，加上缺工缺料造成營建成本提高，財力不足的中小建商面臨撐不下去而倒閉，未來購買預售屋的風險會提高，促使買氣轉往成屋及中古屋市場。而若楠梓新案持續漲到4字頭，也跟市區房價相差不大，在銷售上也會出現瓶頸，在這些背景之下，在地民眾目前對於高房價當然會抱持觀望態度。（林佩萱／高雄報導）
