市場降溫，H1土地與商用不動產成交規模雙雙下滑，第一太平戴維斯統計，單筆3億元以上土地交易為776億元，比去年同期減少42%，為2018年以來最低；商用不動產交易金額為675億元，年減率20%，而Q2交易也縮水；商仲分析分析，在升息、通膨、打房等多重壓力下，建商放緩購地與推案速度，投資人也更為保守，未來土地單價雖可維持目前水準，但買賣雙方針對價格差異的拉鋸，完成交易將花多時間。
第一太平戴維斯指出，Q2土地與商用不動產交易也縮水，土地交易256億元、年減70％，皆為建商手筆，但綜合H1建商購地金額為545億元，僅有去年同期一半。
業者分析，面對住宅市場氛圍的轉變、土建融緊縮以及營建成本上升，建商放緩購地與推案速度，有別過往與私人地主合作，近期興起建商與建商之間的合建，結合優勢、分散開發避險，如興富發建設旗下的博元建設，分別與地主精銳建設及鉅本建設合作，共同開發台中水湳經貿園區兩合建案。
另外，台北車站的E1E2公辦都更案，本月初宣布由冠德建設、藍天電腦、華泰投資之合作聯盟所拿下，預計全案總投資金額高達300億元。
商用不動產方面，Q2總成交金額為266億元，比第一季減少35%；H1成交金額為675億元，年減率20%。交易活動雖減少，但仍遠優於2016年、2017年市場低谷時，全年交易僅600億元至700億元的表現。
業者指出，國際升息聲響起，全球景氣復甦的不確定，再加上台灣政府多重打房措施，Q2大型交易表現疲軟，也讓上半年土地與商用不動產交易金額明顯滑落，其中更以土地縮減幅度最大。
各類投資人中，以壽險業表現最活躍，不動產投資金額達227億元，然八成的投資活動集中在3月央行升息之前，隨著升息腳步，目前保險業的最低投報率門檻已由年初的2.095%提升至2.47%，大幅限縮雙北市市中心的不動產投資機會，若加計富邦人壽買入新竹湖口物流土地，Q2壽險業僅購置不動產43億元。
因應升息循環，保險業同步調整的不動產布局策略，例如往中南部主要都會區找尋投資標的，亦或採售後回租方式，確保投資標的租金水準，以及購置土地自行興建收益型不動產，以獲取更高的投報率。
第一太平戴維斯也觀察到，H1商用不動產的投資型買方動能增加，占比達65%，主要交易包括統一集團斥資59億元買下信義誠品商場的部分產權、領航家投資興業以30.7億元購入內湖五期的整棟預售辦公大樓、白氏投資則以19億元買下南港整棟廠辦砳建築，研判是受到通膨的推動，雖國內利率提高，但屬相對低點且緩步上升，商用不動產的租金收益與抗通膨的能力吸引資金停泊。
另一方面，科技業買氣停滯，上半年購置金額為117億元，規模僅剩去年同期的一半，主要受到歐美消費力道衰減隱憂、庫存去化速度減緩等因素，對下半年營收預期轉趨保守，再加上過往幾年購置自用廠房、廠辦的剛性買盤爆發，目前不少大廠都在進行建廠計畫，都對科技業購置需求造成影響。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖預期今年台灣經濟成長率仍可保住3%，但近期國際股債市場上下震盪，各國央行升息以對抗通膨，對於買方信心帶來不小的影響，買賣雙方對於價格認知差異擴大，需要更多時間取得共識。
展望下半年，土地單價雖可維持目前水準，但考量造價與融資成本大幅上升，建商追價力道放緩，而土地交易規模能否穩住，端看公部門土地釋出速度而定。
商用不動產方面在壽險業投資門檻拉高、科技業縮手下，交易規模放大不易，租金投報率將是買方的關注重點，而目前辦公室、廠辦與廠房租金行情仍保持緩步上升，有助於商用不動產價格維持穩定。（地產中心/台北報導）
