建商死守房價底線。市調業者統計全台新建案，發現平均議價率不到1成，與傳統認知的開價打8折有落差，議價率低於1成的個案占6成，七都則以台中最難砍、議價率僅5%，顯見調控房市的氛圍下，民眾想撿便宜得再等等。專家指出，在實登提供價格參考下，建商不想賣破地板價，反而助漲房價，不過考量台灣人愛殺價，業界仍會保留1成左右的議價空間，消費者只要多做功課還是有機會撿便宜。
「591新建案」統計全台逾千件銷售中的新建案，針對開價及成交價計算平均議價率，發現全台平均議價率9.9%，若以七都來看，議價率高低依序為桃園市12.5、台北市11.9%、新北市11%、高雄市10.6%、新竹縣市9.7%、台南市9.1%、台中市5%，新竹以南除了高雄，平均議價率普遍低於1成，例如台中議價率低於1成的建案個數占整體比例高達9成，成為七都當中最不二價的城市。
591房屋交易新聞公關組長畢務潔表示，傳統認知的議價率通常是開價打8折，反觀本次調查的建案全台平均議價率不到1成，銷售幾乎貼近不二價，主要原因與實價登錄新制有關，面對政府加強查核預售屋，建商大多採用不二價試圖讓價格透明化，避免成為官方鎖定對象，加上通膨及缺工料導致營造成本起伏難料，讓利幅度因此更加有限。
畢務潔分析，桃市多為年輕首購、換屋族組成的剛性客群，建商考量市場人口結構，為了吸引買氣讓利幅度更具彈性，因此平均議價率才會高居六都榜首。反觀最不二價的台中市，根據她的說法，中市近期呈現「買氣越冷價格越硬」的市場氛圍，尤其實價登錄新制上路後，建商紛紛跟進祭出不二價，加上缺工料等營建成本攀升，大幅壓縮業者的獲利空間，連帶讓議價空間縮水。
有關台北市方面，平均議價率超過2成的建案比例全台最高，主要原因與北市高房價有關，例如信義、大安等精華區的新建案價格不斐，主打層峰客群因此建商通常會保留議價彈性吸引買氣，議價率因此相對較高，至於新北市在捷運、重劃區等議題加持下，近期房市熱絡更有購屋族搶買物件不惜加價的情形，而且部分建案配合政策也採行不二價，例如如新莊的指標建案「科達花園」、三重的「亞昕淳白」紛紛祭出不二價，造成開價與成交價的差距持續縮水。
畢務潔說明，南臺灣受到台積電設廠議題帶動，例如近年房價瘋漲的台南市，現階段土地價格漲幅過大加上營建成本攀漲，建商推案力道有所放緩，但仍有不少精華地段且賣一戶少一戶的零星建案，業者在考量利潤及政策變化等原因下，持續緊縮讓利幅度，導致台南議價率超過2成的建案個數掛零，議價率1成以下的建案比例更高達66%，此外高雄市近年同樣受到台積電設廠議題帶動，房價屢屢挑戰天花板，不過建商同樣受制工料雙漲等不確定性，例如推案量充沛的北高雄楠梓、左營等區域，建案讓利幅度普遍不高。
創意家行銷專案經理古明峻指出，觀察銷售中的建案議價率平均為開價92折到95折，建商面對缺工料等營造成本攀升，很難再像以往出現8折左右的讓利空間，尤其預售屋實價登錄更是促成不二價市場，以往業者很難掌握區域房價，如今實登提供價格參考，反而加大助漲效果，賣方不想賣破地板價，意味買方撿便宜機會更低了。
不過他認為，建案市場出現不二價「不會是永久趨勢」，因為考量台灣人消費習慣殺價的風俗民情，即使面對房市政策、營造成本攀升等雖然讓利程度縮水，業界不至於完全採用不二價銷售模式，通常仍會保留1成左右的議價空間，建議平時就要多關注房市資訊，一旦有需求就要積極賞屋，「道理就像到市場買菜一樣，買三把青菜的人肯定希望折扣，不會樂見價格跟買一把的人一樣，建商當然也懂這個心態，所以售價還是可以談的。」（余奕賢／台北報導）
