台南豪宅品牌上曜集團（1316）旗下永捷創新（4714）在北區推出「琉·金」精品宅預售案，該案近台南火車站和台南公園，因其蛋黃區的地段優勢、機能便利、建材配備高檔、加上媲美「核電廠」規模的抗震優勢，自６月推出，便吸引當地民眾慕名前來，每坪售價約45萬起。該案為台南首推「元宇宙」賞屋模式，透過軟體設計，將樣品屋置入VR眼鏡，提供購屋者沉浸式的體驗。
「琉·金」位於台南市北區北華街，由上曜集團（1316）旗下永捷創新（4714）科技公司投資興建，基地面積177坪，規劃1幢1棟44戶住家，地上12樓、地下2樓、2房22~25坪、3房31~41坪，每坪開價45萬元起。
上曜集團、永捷創新董事長張祐銘表示，該案基地在400年前、自古以來都是台南舊府城的市中心，鄰近台南火車站、台南公園、台南轉運站，可說是「蛋黃區中的蛋黃」。
他坦言，該案光是整合基地、申請建照的準備時間就長達5年，因這類年久失修、荒廢崩塌、無人居主且達到危險等級的老屋，通常整合過程相當繁瑣，而且利潤不多，許多建商興趣缺缺，但基於社會企業責任，以及該區鄰近公園國小、台南公園，也是張祐銘和家人童年時期的生活圈，出於對地方的愛護，他積極在此推動都市更新，將這類荒廢的老宅改建為結構力更強的耐震建築。他希望，「在危老建築領域成為領頭羊，拋磚引玉，帶領台南建築更進化，為當地民眾提供安全、舒適的住宅」。
據了解，「琉·金」在抗震規格下了很大的功夫。張祐銘提到，為與市場做出區隔，該案不惜成本耗資鉅額，強化工程品質，大幅提升鋼筋水泥用量，打造結構體抗震強度達400gal，相較於921大地震後，國家請照建築耐震強度標準280gal，高出1.43倍，耐震度媲美「核電廠規模」，為目前台南市場絕無僅有。
建築保固方面，該案結構保固也由法定15年延長至25年、頂樓防水由一般建案的5年保固延長至15年、全棟防水保固由1年延長至5年。
建材配備也講究，選用日本YKK氣密窗、德國LEICHT廚具、德國GROHE五金、V＆B衛浴、德國技術防霾紗窗、歐洲Lamett零甲醛石晶耐磨地板、日本Rinnai廚具、義大利Svago洗碗機、日本原裝壓花水槽、平面車位預留電動車充電線槽。
最特別的是，該案打造「元宇宙」賞屋模式，透過軟體設計，將樣品屋置入VR眼鏡。《蘋果》實測，戴上VR眼鏡如同欣賞真實的樣品屋，身體可以自由移動和走動，並從各角度觀察屋內各式空間，別具創意。
張祐銘強調，「元宇宙」賞屋模式有望成為未來趨勢，有別於一般的樣品屋， 通常在建案完銷後樣品屋會產生大量的營建廢棄物， 造成環境汙染，基於永續的環保理念，VR賞屋提供購屋者虛擬實境服務，透過沉浸式體驗，彷彿身歷其境，也有節能減碳的優點。
負責銷售該案的寶萊屋不動產執行總監宋玫珠表示，「元宇宙」的賞屋方式相較於一般樣品屋，還能隨時調整空間，而且做到連窗外看出去的實景都能如實呈現。
她還提到，該案位於站前商圈，吸引許多教授、補教業老師、醫護人員、南科高階工程師等買盤，注重生活品質，也看中市中心的生活和交通機能便利，享受慢活的生活方式。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前市售建案少有純粹VR賞屋，因為距離消費者的賞屋習慣還有距離，但這是一個趨勢，未來的技術應更優化，包含每一層樓從窗外、陽台看出去的景觀條件，是否會有壁刀或嫌惡設施，在資料庫齊備之後，服務更周全，比樣品屋的內容還豐富，尤其在疫情擴散期間，消費者不方便到接待中心，若能透過電腦VR賞屋也有助於銷售，但提醒不動產的價值不只在於建築規劃，更在於獨一無二的區位及無法獨立營造的環境，建議親自到基地現場，了解建案周邊的小環境、生活及交通機能，再決定購屋。（林佩萱／台南報導）
