新莊副都心重劃區過去炙手可熱，曾有新案喊出8字頭高價，議題發酵多年後，根據東森房屋研究中心統計，當地捷運站周邊800公尺、5年內新古屋房價，2015年每坪51.2萬，而後逐年狂落，至2019年跌落谷底，每坪37.5萬，直到近3年顯著回溫，今年上半年每坪均價回到48.6萬，終於看見曙光。
不過專家表示，該區過去房價起落明顯，過去以投資買盤為主，近3年才吸引自住客進住，區域議題也發酵了，目前缺乏新議題，從投資角度看，房價短期成長空間有限，倒是自住客有找到單價3~4字頭的住宅，可以進場，但不必再追高價。
新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠表示，新莊副都心周邊房價自2015年後開始下修，再加上受到房地合一稅的劇烈影響，至2019年處在相對低點，到了這2年，房市受到疫情衝擊，但有持續回升，目前屋齡5年以下的新古屋單價50~58萬，預售屋仍維持在60~68萬。
黎聖忠進一步說明，當地新古屋已進入房價回溫期，屋主也開始惜售，若無資金考量，都採以租待售的方式，出租投報率大約2%，也不無小補。
值得注意的是，鄰近新莊副都心的中原老商圈買氣反而比較好。黎聖忠說，中原老商圈的中古屋買賣強強滾，該區生活機能豐富，還有國小、文化中心林立，步行就可抵達宏匯廣場，當地屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，購買35坪住宅，總價約1300萬可以入手，但週邊新建案不多，指標案如「榮馥大院」開價57~63萬，買氣熱絡。
黎聖忠提到，新莊副都心交通系統已經完備，商場、飯店還有科技商業大樓已經成型，加上行政中心未來都在這邊，區域持續發展，像新北大道對面的舊五股工業區，已變更為新北知識產業園區，目前土地單價大約150萬以上，未來5~10年，將有更明顯的變化。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新莊副都心剛開始新建案開價4字頭， 買氣不錯，而後上漲至5字頭、6字頭，還有買方接手，多以投資客為主，但後續遇到政府打炒房、2016年房地合一稅剛上路，房價漲太快，而且建設話題尚未明顯實現，自住人口沒進住，房價開始崩跌， 2016年的交易量就很少。
至2017年成交房價約2~3字頭，反而開始吸引小資族、自住客進場，認為房價變便宜，人口開始增加，上下班的顛峰時期也會塞車，但該區買方有一個很大的特色，就是追價意願不高，而且當地捷運、購物中心等議題也發酵過了，沒有新的話題可以炒作，因此從投資角度看，房價短期再往上成長，空間有限；倒是有自用需求的買方，現在購買中古屋，4字頭以下的房價可以進場。（林佩萱/連線報導）
