新北重劃區新案飛速漲 土城單價從3奔5最誇張

出版時間 2022/06/24
房仲業者統計新北市近三年熱門重劃區的預售屋成交價,包括土城暫緩、央北、二重疏洪道以及江翠北側重劃區,發現2019年至今房價皆走高,三年來漲幅均超過1成。資料畫面
房仲業者統計新北市近三年熱門重劃區的預售屋成交價,包括土城暫緩、央北、二重疏洪道以及江翠北側重劃區,發現2019年至今房價皆走高,三年來漲幅均超過1成。資料畫面

通膨及缺工料等造成全台房價飆升,房仲業者統計新北市近三年熱門重劃區的預售屋成交價,發現2019年至今漲幅都將近二成,其中最誇張的當屬土城暫緩重劃區,單價從3字頭直奔5字頭,漲幅高達40.8%;專家指出,這些重劃區的共通點是有建設題材加持,生活機能與交通條件三年來皆有明顯改善,面對低利率環境以及資金熱錢入市,具備發展潛力的地段自然提振買方追價意願,連帶造成房價走高。

住商機構企研室彙整實登資料,統計新北市熱門重劃區2019~2022年的預售屋成交價,發現土城暫緩重劃區年漲幅40.8%,成交均價從每坪39萬來到54.9萬元;央北重劃區房價亦增加28.8%,每坪從53.9萬來到69.4萬元;二重疏洪道重劃區年增21.8%,每坪從45.8萬來到55.8萬元;江翠北側重劃區增幅19.3%,每坪從46.6萬來到55.6萬元。換句話說,這些重劃區的預售案房價,三年來皆跳漲超過1成,單價更是落差將近10萬元,漲勢不容小覷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,熱門重劃區通常具備建設利多,例如央北陸續有捷運環狀線、京站時尚廣場進駐,話題性豐沛挹注房市動能,造成外界期許房價成長,加上低利率環境以及台商回流,熱錢入市更是提振市場追價意願,尤其預售案選擇眾多、付款具備彈性,更能吸引消費者青睞,因此價格才會顯著成長。

她以土城暫緩重劃區舉例說明,土城的新建案房價雖然走高,由於基期低保有追漲空間,還是能吸引預算有限的買家,近年推案流行中小坪數,藉由壓縮坪數控制總價帶,總價2000萬元以下的物件很快就能成交,2房、小3房接受度高,買盤則以板橋客為主,其餘則是脫北的自住客群。

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住商機構企研室彙整實登資料,統計新北市熱門重劃區2019~2022年的預售屋成交價,發現土城暫緩重劃區等地的預售案房價,三年來皆跳漲超過1成,單價更是落差將近10萬元,漲勢不容小覷。蘋果新聞網製表

大家房屋土城海山店店長李忠政指出,土城暫緩重劃區的優勢在於距離舊商圈不遠,生活採買相當方面,地點介於捷運海山站及土城站,還兼具交通優勢,加上鄰近土城工業區、新北地方法院及醫院,就業人口造就內需市場,自用買盤相當穩固,尤其建案量體都不大,搭上房市熱潮能快速去化,買氣暢旺拉抬區域房價,目前預售案成交價已見5字頭,相較2020年的4字頭有著明顯落差。

根據中信房屋土城學府加盟店不願具名的業務說法,土城的新建案出現漲價趨勢,每坪年增大約5~10萬元,除了與房市復甦帶動買氣有關,營造成本攀升也是因素之一,例如金城路不乏新潤興業、茂德建設等知名業者推案,成為建商的競技場出現比價效應,致使新案價格全面翻漲,坦言現階段想入手5字頭以下的建案「只能鎖定中古屋」。

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央北屬於公辦重劃區,普遍規劃大樓2~4房,目前預售案單價來到6、7字頭,價格明顯衝高。資料畫面

有關房價漲幅次高的央北重劃區,郎美囡分析,推案主要集中東南端靠近新店高中、小碧潭站一帶,開價多在6、7字頭,成交單價也在60萬元上下,面向公園的高樓層可達7字頭,房價三年來追漲近3成,主要與區域規劃和建設題材挹注有關,由於是公辦重劃區環境規劃更完善,近年還有環狀線通車等利多,吸引不少大型建商推案連帶拉抬房價行情。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,新北市這些熱門重劃區雖然房價衝高,面對內政部的平均地權條例修正草案,預期今年9月於立法院三讀通過,未來預售屋轉售不易,加上央行今年連2季升息,還預告下半年仍有升息計畫,造成購屋貸款成本提高,投資性買盤更是逐漸縮減,預期今年預售市場將以剛性自用為主,至於是否抑制房價仍待觀察。

宏普建設副總經理游武龍認為,重劃區廊道相對舊市區整齊,通常還有重大建設引入,自然都是建商的首選,尤其新興重劃區線上建案不多,開價可能有定錨作用,若是發展潛力備受看好的區塊,通常不會是區域低房價,從建商觀點來看,當一個重劃區逐漸成熟,業者掌握的條件差不多,比拚的不再是交通、機能等條件,比的是「我有但別人沒有」的產品特殊性,產品競爭造成選擇眾多,更是提振重劃區買氣,房價自然水漲船高。(余奕賢/台北報導)