H1土地交易量增價減 建商佈局轉向三大策略

出版時間 2022/06/24
H1上市櫃法人土地與地上權交易,總交易金額為491億元,交易件數56件,業者分析,H1土地交易量增價減,意謂建商資金運用更謹慎。信義全球資產提供
H1上市櫃法人土地與地上權交易,總交易金額為491億元,交易件數56件,業者分析,H1土地交易量增價減,意謂建商資金運用更謹慎。信義全球資產提供

信義全球資產統計今年H1上市櫃法人土地與地上權交易,總交易金額為491億元,較去年同期675億元、減少27%,不過交易件數56件,較去年同期53件多,是自2007年以來的次高,業者分析,H1土地交易量增價減,意謂建商資金運用更謹慎,預期Q3土地市場觀望氛圍轉濃,未來建商購地開發為確保銷售,將聚焦精華地段;轉向單價低、面積大的中南部區域;在企業對於辦公室需求強勁下,會增加開發辦公大樓。

信義全球資產總經理柯宏安表示,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,限縮了建商土建融額度,也冷卻了住宅炒作買盤,都讓建商獵地腳步放緩,使H1土地交易市場出現降溫。

 

盤點上半年建商類買方的交易規模為352億元,單筆交易金額前三名分別為:國揚實業以約25.92億元買下高雄凹子底(農16)區段徵收土地、遠雄建設以約21.73億元買下台北市北投土地、興富發建設以約20.38億元桃園市中路二段土地。

 

柯宏安說,除建商外,科技業也投入地上權市場,上半年交易總金額54億元,為2013年以來新高,其中交易金額最大筆為聯發科以37.7億標下高鐵新竹站地上權,顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求,甚至直接投入開發案。

 

至於交易區域上,上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市,這三都的交易總額已占整體土地市場逾50%。

 

若以行政區來看,新北市的三重、新莊、板橋區,台北市的北投、內湖、信義區,以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區,為上半年交易金額熱區中的熱區。

 

不過若從交易面積來看,上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪,有近9成交易落在大台北之外,交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南市1.4萬坪,在北部可取得土地較少且成本較高下,大型建商南下購地仍是主流。

 

柯宏安總經理進一步分析,預期Q3土地市場觀望氛圍機率較高,預測未來建商購地開發策略可能會有幾個趨勢:第一、在土建融受限下,為確保銷售,會聚焦精華地段;第二、中南部土地因單價低、資金總額低、面積大基地,更有開發效益,將是鎖定重;第三、企業對於辦公室需求高又穩定,建商,有會調整產品比重,增加開發辦公大樓。(地產中心/台北報導)