今年台灣經濟仍將持續增長，商仲業者估計商用不動產市場租賃活動維持平穩。資料照片
中央銀行也於昨（16）日宣布升息半碼(0.125%)，但未調整選擇性信用管制。世邦魏理仕指出，在此波疫情穩定控制前，未來央行升息腳步可能偏緩，自用型買方需求平穩；土地交易方面，在台灣進入升息循環的情況下，未來投資人在出價上將更為謹慎，預估今年土地交易總額將自高峰回落，惟成交量可望高於長期平均水準。
統計全台大型不動產交易，去年土地及商用不動產市場交易總額為4583億元，創歷史新高；今年第一季投資市場動能穩定，交易總額達880億元，創歷史同期第三高水準，反映多數投資人對於不動產市場前景樂觀。
今年第一季，國內經濟年成長3.14%，即便四月中本土確診數激增，影響民間消費，央行仍預測今年經濟成長率為3.75%，較3月預測值下修0.3％；整體而言，今年台灣經濟仍將持續增長，有助於商用不動產市場租賃活動維持平穩。
世邦魏理仕認為，此次央行升息幅度趨於溫和，且今年以來未調整選擇性信用管制，加上目前商用不動產市場基本面維持穩健，預料未來數月商用不動產投資將延續。
另一方面，銀行業者放款態度逐漸轉為保守，且政府未來可能進一步推出新的打炒房措施，將影響建商評估不動產投資標的時更趨謹慎。世邦魏理仕台灣研究部預測，今年全台土地總交易量將較去年下滑，但仍將高於長期平均水準。
據世邦魏理仕美國研究部分析，美國通膨雖有望在今年夏季見頂回落，惟在接續的七月與九月兩場會議中，聯準會仍可能分別升息2碼以上，預測今年美國經濟將不至於陷入衰退，惟2023年經濟下行風險將升高。此次聯準會升息將造成信貸市場震盪，並使部分投資人面臨困境，然而隨著賣方加快處分步伐，預料短期內美國商用不動產投資市場將保有韌性。（地產中心/台北報導）
