未跟進美國聯準會這次鷹式升息3碼，台灣央行今（16日）決議升息半碼（0.125個百分點），並未祭出信用性管制。專家、學者分析，首季升息一碼，加上疫情衝擊，促使房市急凍，市場傳出小建商跳票、爆發爛尾樓，央行升息半碼保全國內經濟，但與國際利差擴大，不利於壓抑輸入性通膨，國內股匯市也將淪為外資提款機，倘若繼續升息令房貸破2%，「買房抗通膨」恐怕將失去效力。
景文科大財金系副教授章定煊分析，央行這次升息半碼，偏向鴿派，雖顧及經濟基本面，卻不利於股匯市，也無法有效壓抑通膨。台灣利率與國際利差擴大，阻止不了資金外流，將讓股匯市淪為外資的提款機，且台灣產業仰賴進口原料，恐怕造成輸入性通膨，讓建商經營更不利。
章定煊認為，台灣在疫情與啟動升息循環，讓房市有感降溫，近期傳出小建商跳票、倒閉，甚至傳出爛尾樓，房市明顯急凍，央行這次鴿式升息，加上未祭出信用管制，意味要護住房市與經濟基本面。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛觀察，政府連番打炒房，打退住宅投資客，連包租公們，因以租金收入與房貸利息負擔的利差被逐步擰乾，逐步轉為觀望。若按目前升息速度，最快年底前房貸利率就會破2%大關，追上14年前次貸風暴水準，再加上稅費負擔，置產族、包租公的購屋需求將減少，甚至讓「買房抗通膨」失去效力。
黃舒衛認為，連續升息若造成經濟「軟著陸」，進一步增加自住、自用負擔，擠壓生活品質、消費購買力，但「硬著陸」則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。今年不只329、520檔期已毀，928檔期在這波升息循環直接被抹去，「房市7年一輪的景氣循環魔咒，恐怕成真。」
黃舒衛統計，今年截至6月中，連最具防疫概念的土地市場，交易額來到近5年來新低，主要受到升息循環提高資金成本，以及政府打炒房等利空罩底所致，估計連續升息後，土地市場將更冷，預料避險資金會持續轉進收益率較高的工業地產、開發型投資，以及中南部低基期物件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這次升息循環，讓房貸回到疫情前水準，收攏銀根更將澆熄房市量能，但是土地、原物料、工資等成本難降，房價要能短期「校正回歸」，並不容易。（楊明峰／台北報導）
