房產專職投資人顏博志，大學畢業後立志投資房產維生，用存下的200餘萬買下第一間房，15年來靠著收租、買賣，如今37歲滾出近億級身家，背後是不分日夜研究、看超過5千間房的積累。縱使已經財富自由，他仍過著極簡生活，沒有太多物欲，卻喜歡助親友解決房產大小事，從中累計「功德值」以及成就感。
華梵大學外文系畢業後，如同多數大學畢業生對未來感到茫然，顏博志幹了3個月的業務工作，認為太浪費時間與熱情，暗自發誓不當上班族，思考未來何去何從？
他想到，過去碰過的長輩，多會將畢生賺到的多數財富拿來買房，無論自住、投資，多數人相當重視房地產，因此決心踏上專職投資房產之路，從中找到熱情、累積成就，並拓展人脈。
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出生小康家庭，顏博志卻超級節儉，從小不買玩具、電動，加上大學兼任2份打工、從小到大的壓歲錢、珠心算獎學金等，讓他大學一畢業就存到200多萬。
並非一次ALL IN（全壓）身家，顏博志向父母借了100萬，加上原有存款，以及申請房貸，15年前在台北市中心買下一間總價250萬的小套房，成為他的「起家厝」，每月收租1.8萬，年租金投報率近10%，但他依舊過得很省。
「10年間都穿同一套衣服，不曾買過新衣，朋友看不下去還送我衣服穿。甚至沒買過一杯星巴克、路易莎的飲料，更會到自助餐花50元打包剩菜剩飯，連續一周微波加熱吃三餐，一周只吃1、2次的正常便當。」顏博志一個月花不到500元，月租金1.8萬可支應日常開銷，讓他專心研究房產。
專職投資房產的日常，並非坐等每月租金進帳，顏博志規定自己平均每天一定要看一間房，每次約花1小時仔細檢視屋況、機能、社區環境，藉此了解區域市場的供需與行情。
顏博志說，15年來看房超過5千間，更常到各地或海外long stay（長住），了解區域房市，其餘時間則是將整理歸檔看房的紀錄與蒐集的資訊，有時半夜驚醒還在研究房產，不如上班族有固定假日。他已將房產投資研究，內化成生活的一部分。
顏博志如今靠著研究房產投資「用錢滾錢」，扣除新北外，在其餘五都有5間房屋，每月收租約9萬元，房價增值翻了好幾倍，而15年來陸續買賣房產，每間獲利翻倍起跳，投資眼光精準，還有更多未曝光的房產。記者自行推估，其資產總價逼近億元，但他笑而不答，未具體回應。
對於投資房產心法，顏博志表示，投資房產前要先研究房仲，與其建立關係，掌握資訊。而買房投資最優先考慮的並非地段，而是要夠便宜，第二則是要房子租的掉，前提是有6、7%以上的租金投報率，確保長抱可回本，還有機會賺到房價增值，還要根據區域房市特性，找到房子或租金漲價的理由。
顏博志舉例，同一條路總共有10間房子，其中9間是公寓，剩下的1間是電梯大樓，這間就是公寓屋主的換屋首選，外來區域客想進來也會考慮。這樣的房子「物以稀為貴」，就有漲價的理由，甚至實價登錄沒幾筆可參考，屋主定價就更有話語權。
各地房市供需市況不同，沒有一套通則可打天下，顏博志下足苦工勤跑、研究，投資房產往往都能有翻倍以上的獲利。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛評論，不同於一般投資客有強烈的地域性，顏博志「用腳滾錢」，勤跑各地做功課，與全台各地房仲都很有交情，進而取得第一線資訊，對商圈掌握度非常高，這點並非房仲或研究機構可做到的，因此，他可在低基期進場，並透過租金效益創造現金流，更看準近1、2年房市高檔時陸續賣屋，將獲利入袋。
縱使財富自由，顏博志依舊過著簡約生活，採訪當天開著國產小車前來赴約，衣服破洞毫不自知，外表看不出已是億級身家的投資大戶。而他近年將所學，為親友解決房產問題，得到滿滿成就感。
他說，從總價幾十萬的中南部小套房，還是將砸近4億現金買下的2戶「潤泰敦峰」豪宅，都有買方透過關係尋求他的建議。
顏博志幫人處理離婚、家族等分產事務，難免牽扯進他人糾紛，因能站在公正客觀的立場，最終能夠獲得信任，將事情圓滿解決。
5年前，顏博志開始舉辦上百人的房市觀察發表會，無償分享過去1年觀察到的房市市況，與會者多是房仲、建商、代銷業者的知名指標人物，或是身邊對房產有高度興趣的朋友，近期因疫情關係停辦2年，他仍在個人臉書不時發表房市觀察，希望無私分享，帶給他人幫助。（楊明峰／台北報導）
