高雄楠梓區中古大樓今年大漲18.7%，屋齡10年內住宅全面2字頭成交價。葉家銘攝
台積電效應即便近期在新屋房市出現退燒，但相對新屋屬落後指標的中古房市，目前屋主對價格認知可十分堅決，近期《蘋果新聞網》發現就有區段鄰近台積電廠區德民商圈大樓店面，每坪開價高達9字頭行情，然而過去8~9字頭行情多屬市區精華地段豪宅店面開價。專家分析，楠梓受台積電效應導致房價仍持續上揚，不少過去1字頭中古屋目前全面挑戰2字頭成交。
過去屬高雄相對低基期房價的楠梓，因台積電將在高雄煉油廠舊址動工，導致近年來房價持續沸騰，無論新舊屋房價仍持續挑戰歷史新高，如高雄大樓成屋案「觀雲3」及預售案「藍田玉」，最高開價都突破4字頭行情，成交價將站穩3字頭甚至單坪35萬元以上，而該現象也拉台區段中古房市。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，目前楠梓區個位數房價宅已消失，過去1字頭中古屋則全面挑戰2字頭，屋齡10年內房屋全面成交2字頭房價。
新屋帶動中古屋房價上揚，該現象也發生在店面市場，位於鄰近台積電廠區德民路上屋齡11年大樓「超越100」，建坪59.17坪，開價5488萬元，換算每坪單價高達92.75萬元。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，目前精華區段樓店如農16與美術館單坪落在80~90萬元間，隨著台積電效應楠梓樓店開價已比照高雄市區一級地段，看好未來台積電設廠後整體房市具漲幅空間。
楠梓區中古大樓店面開價屢創新高，甚至比照市區精華地段。翻攝591
楠梓區老屋房價漲幅有多驚人可從屋齡20年以上中古大樓看出端倪，今年住宅每坪成交單價落在15.26萬元，較2021年12.85萬元有著18.7%漲幅！郭銘輝分析，相對新屋房市，中古屋交易屬落後指標，目前市場呈現新屋買氣因價格高漲而出現盤整，但中古屋仍維持一定量能，但當屋主對價格認知提升後，未來交易量可能出現量縮。（葉家銘／高雄報導）
楠梓區新屋房價全面站上3字頭，因價格拉高成交量出現下滑。葉家銘攝
