高雄楠梓房市降溫。根據房仲統計，今年1~4月楠梓成屋交易578件，預售屋交易148件，與去年同期相比分別減少49.4%、57.1%。專家及當地房仲指出，去年至今楠梓新案從1字頭跳漲到3～４字頭、中古屋也跟著上漲，房價漲速過快，屋主紛紛惜售，對價格有所期待，市面流通物件減少，銀行估價跟不上房價，無論買中古屋或預售屋，買方需自備更多現金，買不起的人只能望屋興嘆，買氣轉為觀望，成交量限縮，估計這情況會持續到下半年。建議在這情況下，購屋者應留意，勿過度追價買房。
近一年高雄在台積電設廠題材發酵下，房價漲勢相當驚人，根據「好時價」統計，今年4月高雄房價指數147.36，再次刷新歷史最高記錄。價格持續創高，房市警訊已悄悄浮現。根據最新實價登錄資料，高雄楠梓作為台積電設廠的主要受惠區，房市交易卻明顯降溫，今年1~4月楠梓成屋交易578件，預售屋交易148件，與去年同期相比分別有49.4%、57.1%減幅，買氣出現明顯萎縮。
屋比房屋總經理葉國華表示，近年楠梓在台積電利多話題帶動下，成為各大建商與購屋民眾必爭之地，區域房市熱度順勢狂飆，由內政部不動產資訊平台統計，去年Q4楠梓平均房價已站上每坪20.5萬，與2019年同期的每坪14.42萬相比，短短2年房價漲幅達42.2%、超過4成。
葉國華指出，目前楠梓新案甚至上看3~4字頭，房價跳了不只一個位階。然而所謂漲多就是最大的利空，加上今年政府持續打炒房，配合央行升息、信用管制與疫情爆發等利空因素影響，全台房市買氣進入高檔盤整，楠梓這類房市領頭大漲指標區出現交易量大幅萎縮，值得購屋者留意，勿過度追價買房。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店專案經理張嘉玲表示，楠梓近年房價漲太快，中古大樓從1字頭跳到2字頭，加上屋主惜售，對價格有所期待，市面流通物件減少，成交量也跟著限縮。當地房價漲速過快，還面臨銀行估價跟不上房價的問題，買方需自備更多現金，多數買方只能望屋興嘆，或轉為觀望，繼續租屋，估計量縮的情況會持續到今年下半年。（林佩萱／高雄報導）
