高雄舊社區在這波房價上漲階段呈現補漲效應遠高於指標商圈，近3年房價增幅最多5成。葉家銘攝
台積電效應導致高雄全市房價出現暴漲，而漲幅最多的除位於市郊蛋白區新興重劃區，再來就屬市區精華地段商圈，目前包括漢神巨蛋、左營高鐵、美術館、亞洲新灣區等新屋房價全面坐四望五，使剛性需求自住客止步，紛紛開始到鄰近商圈置產。《蘋果新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，市區舊商圈房價漲幅3年最多5成，遠高過區段指標商圈。
左營舊城因區段推案少，較少有投資客進場置產，但隨著周邊高鐵與巨蛋商圈房價上揚，補漲空間大。葉家銘攝
在高雄首推美術館與內惟社區，2大聚落因過去新屋供給量落差大，導致房價出現明顯懸殊，然而台灣房屋集團趨勢中心統計，近3年美術館房價從單坪25.4萬元提升到29.1萬元，增幅15%，然而相鄰內惟商圈房價上揚卻從15.9萬元提升到19.5萬元，增幅超過22%。而市區房價漲幅落差最大就屬亞洲新灣區與草衙生活圈，亞灣區房價漲幅3年僅4.2%，而草衙生活圈則高達52.7%。
美術館與內惟地區房價有著明顯落差，但隨著美術館房價高漲，部分購屋族轉向到內惟地區購屋。高市府提供
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，無論美術館或亞灣區在過去10年均屬高市指標購屋熱區，區段房價早已被投資客炒了好幾波，目前新屋房價普遍站穩4字頭，而中古屋都有2字頭以上行情，然而隨著房價不斷上揚也讓自住客難以負擔，「至鄰近商圈購屋，退而求其次置產思維，已在這波台積電效應發酵，造就出統計多個舊城商圈房價漲幅明顯，當中草衙商圈周邊擁捷運前鎮高中及草衙站，成為購屋熱區，房價漲幅也最為明顯。」
高雄鄰近商圈房價比較
草衙生活圈目前中古屋房價已補漲到2字頭，過去3年房價漲幅超過5成。資料照片
永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，目前市區精華區新屋房價高漲，尤其是過去較熱門指標商圈如美術館、農16、漢神巨蛋、文化中心等，但相對指標商圈周邊舊社區，因缺少新屋供給房價基期相對低，在這波台積電效應下房價漲幅更明顯，如過去1字頭房價區左營舊城，現在中古屋全面2字頭，但跟高鐵或巨蛋中古屋相比，每坪仍有5~8萬元價差。（葉家銘／高雄報導）
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