花蓮大樓成交價年漲18.6% 增幅全國第一!

出版時間 2022/05/25
房仲業者彙整實價資料統計今年Q1全台各縣市大樓平均成交總價,超過8成與去年同期相比增加,又以花蓮縣的年增幅逼近2成最多。蘋果新聞網製圖
房仲業者彙整實價資料統計今年Q1全台各縣市大樓平均成交總價,超過8成與去年同期相比增加,又以花蓮縣的年增幅逼近2成最多。蘋果新聞網製圖

台灣房市持續增溫,房價也水漲船高,房仲業者統計Q1全台各大樓平均成交總價,結果六都僅3個縣市擠進前十名,其中花蓮縣漲幅18.6%全台居冠,顛覆外界對六都房價漲勢最猛烈的印象;專家指出,大樓門檻提高,與通膨、營造業缺工料有關,加上市場預期房價持續走揚,新舊屋皆出現比價效應,促使大樓價格維持高檔,至於入榜縣市多為六都以外,主要是區域房價基期較低,具補漲空間。

住商機構企劃研究室彙整實價登錄及僑馥建經資料,發現Q1全台各縣市超過8成區域的大樓,平均成交總價年增幅正成長,增幅前10名依序為花蓮縣、桃園市、南投縣、嘉義縣市、屏東縣、高雄市、雲林縣、新竹縣市、苗栗縣、台中市,增幅皆超過7.2%,其中花蓮的大樓平均總價572萬元、年增幅18.6%漲最兇,若以六都來看僅桃園市、高雄市、台中市入榜。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,大樓房價明顯攀升,主要與通膨、營造業缺工料有關,成本墊高勢必反映在價格,加上市場出現預期心理,認為房價易漲難跌,新建案或中古屋皆出現比價效應,連帶推升大樓的入手門檻,至於入榜縣市多為六都以外,主要是房價基期較低,面對房市增溫及營造成本攀升,自然更具補漲空間。

有關花蓮的大樓房價漲勢最猛烈,她分析,國內旅遊因疫情爆發略受影響,不過花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,仍有買方看好長期發展,今年Q1破千萬的大樓交易增加,還有屋齡5年內的新屋交易挹注,進而拉抬大樓的平均總價。

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房仲業者彙整實價登錄及僑馥建經資料,發現Q1全台各縣市超過8成區域的大樓,平均成交總價年增幅正成長。蘋果新聞網製表

有關桃園市的大樓價格攀升,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園從2014年進入房市盤整階段,2017年底開始走揚至今,主要受惠包機捷、捷運綠線等建設利多,帶動整體房市發展,連帶推升大樓價碼。至於南投縣的大樓漲幅同樣名列前茅,根據郎美囡的說法,買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,例如草屯鎮出現單坪2字頭的大樓成交價,區域出現跟漲效應因此漲勢顯著。

有關嘉義縣市和屏東縣的大樓房價衝高,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶認為,主要是在地買盤反映熱絡,尤其屏東房價從2021年開始攀升,透天新案總價來到2000~3000萬元,促使資金有限者改找總價相對親民的大樓,買盤以在地首購及置產為主,外地投資的比例不高。

根據太平洋房屋嘉義耐斯加盟店的業務吳先生說法,嘉義因素地稀少,土地取得成本增加反映在價格,10多年前買的透天才500~600萬元,如今雖然翻漲至800~900萬元,考量大樓案更能回收營造成本,吸引不少建商跟進,釋出大樓的比例也增加,新大樓普遍規劃2、3房,開價550~880萬元,每坪16~18萬元,成交價多在17萬元左右。(余奕賢/台北報導)

根據專家說法,嘉義因素地稀少,土地取得成本增加反映在價格,多年前買的透天如今雖然價格翻漲,考量大樓案更能回收營造成本,吸引不少建商跟進,釋出大樓的比例也增加。資料照片