房客盼望長居久安，不過租屋糾紛在所難免，有網友分享經驗，自稱今年4月初以每月1.3萬元租屋，租期1年還完成支付1個月房租、2個月押金，2週後卻被房東以「親戚要住」為由要求最慢6月初搬走，僅願返還押金並減免部分房租，質疑待遇不合理；專家指出，提前終止租約的機制是遏阻惡房客、房東，依法有據並無不妥，關鍵在契約是否制訂解約條款，通常給予至少1個月的預告期，倘若終止因素來自房東，一般會賠償最多1個月的違約金，爭議通常來自賠償談不攏，考量房租不多加上訴訟廢時，優先調解才是更好的做法。
網友林小姐在臉書論壇發文，自稱今年4月8日剛簽租約，並未透露租屋地點，僅強調以每月1.3萬元承租1年，當天就支付2個月押金共2.6萬元，租約從20日生效，24日突然被房東要求收回房子，理由是親戚要使用，還告知最晚6月5日前必須搬走，由於簽的是制式合約並無其他特約，好奇是否只能配合，文章還附上合約書以及與房東的對話紀錄，語帶無奈地表示找房很麻煩還要打掃整理東西，「若當初我知道這裡是短租是絕對不會簽約的」。
根據對話紀錄顯示，林小姐主張簽約當天以現金付清1個月房租、2個月押金共3.9萬元，後續還花4小時將浴室及陽台打掃乾淨，除了要求返還1個月房租、2個月押金，還希望酌收搬家費用2000元以及清潔費2500元，不過房東主張有提前1個月善盡告知義務，還答應幫忙搬家和找房間，對於返還1個月租金、賠償搬家和清潔費用均不認同，僅願意返還2個月押金，承諾不計算5月20日至6月5日的租金，雙方並未取得共識。
崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠認為，房東是否有權提前終止租約，關鍵在於契約是否制訂條款，通常會給予至少1個月的預告期，但從林小姐的契約來看似乎沒有加註條款，即便房東預告收回房子可能也得面臨賠償，除了返還押金，一般會賠償最多1個月的違約金，這是比較常見的做法。
她強調，房客出現類似林小姐的遭遇，有人會將矛頭指向不該存在提前終止租約機制，觀念其實有誤，這項機制是用來遏阻惡房客、惡房東，依法有據並無不妥，爭議通常來自賠償談不攏，與機制存在的必要性無關，這是優先要有的認知，回歸該爭議能發現，主要也是賠償談不攏，無法改變房子即將收回的事實。
曹筱筠透露，根據《崔媽媽基金會》統計接到租屋糾紛案例數量，排名第一的是提前仍終止租約，不過要求解約者將近6~7成為房客，最常見的是發現環境不習慣想提前解約，案例數量比要求修繕屋況更多，一般會建議簽約時訂定約定終止權，意即租約期滿前只要提前告知，不需協商同意就可終止租約，相對更能保障雙方權益。
義理法律事務所律師莊勝榮表示，租賃契約簽定時即應載明提前終止契約之後續賠償事宜。如果都沒有約定提前終止租約，若無約定事由或者法定事由，即算對方違約。而若是房東違約，需賠償房客損失，營業場所則要賠償包含裝潢費、營業損失及搬遷費，而一般住客，就得要補償搬遷費等。（余奕賢／台北報導）
