皇裕建設新成屋案「觀雲3」目前開始預約，建案預計6月公開，每坪開價32~44萬元改寫楠梓新高紀錄。葉家銘攝
台積電於高雄楠梓設廠效應從去年下半年至今持續發燒，也讓建商推案時擁有絕佳行銷空間，過去被視為蛋白區的高雄大學特區，如今新案一案開價比一案高，甚至出現4字頭住宅比照市區蛋黃區。《蘋果新聞網》調查發現，依據實價登錄揭露，楠梓今年新成屋相對去年有著單坪6萬元以上增加，專家分析，未來楠梓新屋房價多落在單坪30~35萬元，晚1年購屋等於房價出現75%漲幅。
楠梓高雄大學特區預售案「藍田玉」每坪開價34~42萬元，目前銷售約7成。葉家銘攝
楠梓高雄大學特區屬於楠梓房市發展核心，也是過去10年來高雄首購型住宅推案熱區，然而去年下半年因台積電效應發酵，導致區段新屋房價出現暴漲，依據地政局官方揭露高雄房價統計，2021年楠梓區屋齡1年內新成屋房價每坪20.33萬元，而2022年每坪成交單價已來到26.38萬元，1年房價單坪大漲6萬元，而目前進場銷售新案則房價多鎖定要成交3字頭。
後勁溪河岸宅因具備永久視野，導致建商願意高價購地，最高已達單坪88.8萬元。葉家銘攝
高雄大學特區大樓預售案「藍田玉」因屬面藍田公園首排景觀宅，每坪開價34~42萬元，目前建案銷售約7成，每坪房價已站上3字頭行情。而預計在今年6月公開銷售，位於後勁溪河岸首排大樓成屋案「觀雲3」，屬少見成屋且具備永久景觀棟距，每坪開價32~44萬元。上宸國際總經理林毅表示，高雄大學特區內最為稀有就屬河岸景觀宅，而芳崗建設今年初也已改寫楠梓區地價紀錄，以每坪88.8萬元購入藍昌及援中路角地，以該土地取得行情，未來每坪房價要成交35萬元以上。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，2021年上半年若在高雄大學特區購屋，每坪成交單價多數落在17~20萬元，如今區段預售屋房價全面挑戰3字頭成交，若以單坪30萬元計算，等於房價較去年上半年單坪增加13萬元，漲幅高達75%，目前區段屋齡10年內中古屋也全面成交2字頭房價，最高已達單坪25~26萬元。（葉家銘／高雄報導）
楠梓區部分屋齡10年內中古屋成交已達25~26萬元。資料照片
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
