台中南區宜寧中學遷校至大肚山，舊校區閒置多年後，禮堂變成接待中心、校舍近乎拆光光，今年將成為20年來台中最大造鎮案昌祐「X City」，近1.1萬坪基地規劃分三期，首期格局3~4房，單價48萬元起，專家表示，市區沒有這麼土地可蓋樓，地段具稀有性，且成敗與否攸關13期重劃區發展，因此市場討論度相當高。
台中近年總開發面積破萬坪的的造鎮大案，大多分布在北屯、以及海線的沙鹿、清水，舊市區想催生萬坪造鎮案難度甚高，因此南區宜寧高中原址造鎮建案，更具市場指標。房仲謝家欣指出，南區開發素地有限，近一年新屋漲幅顯著，從2字頭一路飆漲至4字頭，「趨勢一旦形成就難以反轉」，就連中古屋也跟著漲。
南區房地價拉抬飛快，「X City」基地位處南區舊市區，北鄰13期重劃區、大慶共構站等生活圈，基地臨復興路二段、復興北路間，這塊上萬坪的精華校地，共分三期開發，第一期「雲之境」位在復興北路、靠和平國小，基地面積2011坪，總銷60億元，規劃3棟地上22層、地下3層超高層建築，住家286戶、店面7戶共293戶，每坪單價約48萬元。
明年則預計推出二期鄰復興北路的20層樓大樓，共651戶。第三期推出復興路二段、舊宜寧中學校門口基地，樓高23層，店面19戶、住家855戶。萬閤廣告副總卓慶能說：「目前市場以自用買盤居多，投資族群幾乎全數退散，萬坪造鎮案採一次性開發，不僅是能夠有效塑造區域地景及豐富公設，對於建商而言，因經濟規模夠大，不易被市場缺工缺料所影響。」
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，宜寧中學都如位處成熟精華市區，土地取得不易，而大面積校地開發效益高、無須等待整合，可遇不可求，過去這類校地改建的案例不算少見，例如光華高工校地由皇普建設取得推出「皇普莊園」，基地3400坪，當時也引起市場話題，不過提醒房價已漲多，若以投資取向，今年得留意追高風險。（王鈞生／台中報導）
