台灣房市前有疫情後有打炒房，市況詭譎多變，代表北台灣新建案市況的住展風向球，4月整體分數衰退，6大指標分數僅成交組數持平，包括預售屋推案量、新成屋戶數和來客組數皆下滑，唯獨議價率、待售住宅建案分數上升，市場信心明顯減弱。專家認為，風向球分數下修主要與疫情嚴峻有關，國人聚焦防疫降低買看房意願，就連建商推案也跟著縮水，倘若疫情等房市變數無法改善，預期5月市況將持續低迷，進入至少一季的房市隔離期。
《住展》雜誌統計顯示，風向球今年4月分數為45.4分，月減3.4分，雖然對應燈號維持代表「復甦安全」的綠燈，不過6大指標分數當中，包括預售屋推案量、新成屋戶數和來客組數皆下滑，唯獨議價率、待售住宅建案分數上升，僅成交組數持平，指標推案來人組數每週約26..7組，月減8組，成交組數每週2.8組，月增0.3組。換句話說，4月份北台灣呈現推案量減、買方心態轉趨保守的態勢。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致推案縮水，加上央行鷹式升息、預售屋聯合稽查，衝擊超出業者預期，這些因素都讓市況表現下滑，倘若疫情等房市變數無法改善，預估5月市況將持續低迷，房市進入至少一季的隔離期。
檢視北台灣4月的推案量，從上月的1100億元下修至600億元，預售屋單一案量逾15億元的指標案為台北市中山「躍大直」、南港「全陽馥」、新北市新莊「亞昕森中央」以及「新莊科達花園」、桃園市中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、新竹市北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」等案，至於4月完工釋出的新成屋戶數，單一案量逾15億元以上的指標案唯獨台北市中正「新光人壽總統傑仕堡」。
何世昌提到，4月份來客組數雖然下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能發現部分購屋族對疫情麻痺，建案人氣下降但不至於跌至冰點，面對剛性需求與通膨刺激下，房市基本盤仍未潰散，雖然銷售速度變慢，但從成交組數持平能得知，零成交的建案偏少，多數還是賣得動，不過新開賣的建案數較3月減少，4月待售住宅建案量跌破一千大關，更是2014年以後首見，顯示供給面確實較為緊繃。
新聯陽實業副董事長林徹人指出，疫情與打炒房難免影響房市運作，消費者出現預期心理放緩交易步調，這是可以預期的狀況，但觀察業界仍可發現，很多推案暫時沒有更改排程，顯見並未造成房市結構性的衝擊，展望前景不至於太悲觀，尤其通膨、營建業缺工料，預估房價只會持續墊高，因此建商應成本攀升的考量，如今大多改採先建後售、邊建邊售，成為營造業的新趨勢。（余奕賢／台北報導）
