沒人口紅利也沒大型公共建設，當區段居住人口不斷外流，房價卻出現暴漲，該現象就位於高市偏鄉美濃區，縣市合併後居住人口大減12.2%，但在去年卻出現地價暴漲2成、透天房價激增35%，就連屋齡超過25年中古大樓房價也創歷史新高。專家分析，市區房價大漲造就偏鄉也跟著上揚，購屋客層部分屬退休族，而區段新屋透天成交千萬元已十分普遍。
縣市合併後美濃居住人口不斷外流，從2011年1月4.29萬人，一路向下滑落至今年4月僅剩下3.76萬人，人口衰退12.28%，然而即便人口出現大幅減少，但區段地房價卻不斷挑戰新高。依高市地政局揭露，2020年土地每坪僅1.02萬元至去年已提升到1.23萬元，漲幅20.5%；而透天厝每建坪從10.82萬元提升到14.69萬元，漲幅35.7%，就連偏鄉少見的區分建物如大樓與華廈，每坪也從5.62萬元提升到6.67萬元，房價增幅18.6%，各類不動產均呈現上揚。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，美濃區中心以美興街、美中路為核心，中正路有美濃公有零售市場，而透過旗屏一路上國道10號旗山端交流道，到高雄市區約半小時車程，因此近年來出現不少退休族前來置產養老，在3~4年前區段新屋透天社區型別墅仍有機會總價千萬元內購入，如今已全面千萬元起跳，「美濃每年成交量不大，主因是區段沒太多炒作議題，購屋客層多屬自住。」
在美濃中山路、自強路周邊隨處都可見到透天新屋，如久樂建設「美濃町」地坪30~45坪，成交價最高已達1980萬元，透天案「美濃賞」屬於大地坪50~100坪休閒別墅，總價成交1200~1700萬元。而隨著近期地價上揚區段也出現少見地上7樓華廈如「美濃花鄉」、5樓電梯公寓「河美苑」，每坪成交單價主力落在15~18萬元，透過控制總價帶吸引首購或退休族。
不僅新屋房價暴漲，中古屋房價也水漲船高，過去曾單坪出現最低僅2.38萬元，屋齡已26年的華廈「故鄉美濃」，去年位於3樓住家單坪成交6.7萬元站上社區新高。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段仍屬低基期房價區，因此房價漲幅也相對市區明顯，但美濃生活機能不如旗山區，導致人口不斷外流，購屋後若短期要轉手難度高，除非自用不然沒有投資型買方。（葉家銘／高雄報導）
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