高市中正一路老舊社宅「博愛大樓」，於2008年高市府公告規劃更新地區，歷經14年，今天都發局正式核定「變更高雄市苓雅區福河段698-1地號等53 筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」，京城建設成功整合南北基地，未來將興建地上33樓總計479戶店面與住宅，總樓地面積高達2.2萬坪，若以目前區段市況捷運宅成交均價落在單坪45萬元計算，該案總銷額將高達百億元。
博愛都更案分為南北兩區，北側區域位於苓雅區中正一路，緊鄰五塊厝捷運站3號出口，早年為市府社會局民國55年興建128戶供低收入戶租購「博愛平價住宅」，然而因社宅屋況老舊，市府於2008年劃定高雄市苓雅區福河段博愛社會住宅都市更新地區，京城建設並開始整合，而北基地於2013年已通過都更審核，而京城為增加都更範圍，開始向南側區域20餘位地主整合土地，並於去年12月22日經「都更爭審會」審議通過，京城並提出修正計畫後於今年5月正式核定實施，從公告到全部完成整合歷經長達14年，預計明年動工。
14年都更等待雖耗費很多時間精力，但就京城建設而言斬獲成果十分豐碩，該都更面積北基地屬商5用地、南基地則為住4用地，均屬高容積土地，而未來興建地上33樓超高建築，光總樓地板面積就達2.2萬坪。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，該筆基地正對捷運五塊厝站，以近年來高雄市區新案代銷承接預售價分析，可能每坪要45萬元才有機會接案，換算總銷達100億元。
近年來有越來越多建商投入都更，然而可售房價也隨著整體市場氛圍提升，房地產價值大幅提升，在台積電尚未宣布在楠梓區設廠前，捷運五塊厝站周邊房價，每坪成交多數低於3字頭，然而當台積電設廠議題發酵，全市房價沸騰，區段預售屋如「中正O8」每坪成交最高依實登揭露已達35.3萬元。而近期多場尚未進場新屋，包括高雄車站旁八德路，代銷承接底價已突破每坪45萬元、美術館及漢神巨蛋商圈保靖街更達50萬元，京城博愛都更案房價推估將落在4字頭。
浤圃建設總經理蘇姿菁指出，公司在2020年底成功整合位於漢神本館商圈，大立百貨旁「五福土銀」都更案，整合過程中也面臨許多問題包括「權利價值查估」、「共同負擔比例」、「建築規劃設計」與「續建機制」等，而近年來市府推動「高雄都更168專案」，也就是當土地及建物所有權人百分百同意實施，且都更審議程序中全無爭議者時，都發局在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天完成報核審定，並從遞件申請起算8個月工作天內核發建照，該政策確實加速都更速度，提升建商參與都更意願。（葉家銘／高雄報導）
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