高雄首季成屋市場豪宅交易量買氣不佳，前3月僅15戶成交。資料照片
即便近年來高雄吹起一股因台積電設廠，導致房市買氣大幅提升，然而交易內容多屬首購及首換型產品，豪宅買氣仍未出現明顯上揚，當中若屬成屋型豪宅交易量更微乎其微，買氣出現停滯！《蘋果新聞網》調查今年首季高雄總價4000萬元以上大樓成交量發現，前3月成屋豪宅僅成交15戶，專家分析，豪宅價格具備支撐但呈現「有行無市」，建商放越久交易量越低，淪為新古屋或中古屋。
亞洲新灣區空有建設但人口增加慢如龜速，豪宅多數呈現買氣疲弱態勢。資料照片
今年高雄新屋房價處處都在挑戰歷史新高，相對剛性需求如首購及首換型住宅，房價不斷向上發展，大坪數豪宅成交量買氣仍低迷。統計高雄總價4000萬元以上成屋豪宅在今年1~3月成交量，全市成交僅15戶，當中交易量較多為鼓山區8戶、左營3戶、三民2戶，被視為亞洲新灣區發展核心的前金與前鎮分別僅有1戶，亞洲新灣區成屋豪宅整體交易量不佳。
總價超過4000萬元以上的成屋豪宅，在首季呈現滯銷，部分位於亞洲新灣區豪宅不僅已銷售3~5年，甚至還有逼近10年淪為新古屋或中古屋。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，過去高雄房市多頭超過10年，導致建商都有不少收穫，不急著賣均有惜售心態，讓不少建案從預售賣到成屋，從新成屋賣到變中古屋，雖然價格都仍撐在3~5字頭，但銷售速度慢對買家來說已沒太多吸引力。
亞洲新灣區不少豪宅從預售賣到成屋，如今部分都成中古屋，價格仍撐在3~5字頭。資料照片
成屋豪宅買氣不佳，預售豪宅交易量也有限，今年前3月預售屋豪宅總價突破4000萬元也同樣為15筆，當中鼓山區就涵蓋13戶，鼓山區內皇苑建設「御皇苑」與「御之苑」成交總計則有高達10戶，另3戶為興富發集團「美術1號院」。皇苑建設董事長郭敏能分析，就公司而言較不受景氣好壞影響，主因是公司品牌已獲得不少高資產族認同，去年營收62億元也創紀錄，今年買氣熱度就公司來說與去年影響不大，還是很看好全年交易量。（葉家銘／高雄報導）
鼓山區豪宅成交量相對較多，但成屋去化速度仍慢。資料照片
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