央行總裁楊金龍今（12）日在立院備詢時透露，仍有精進信用管制的空間，包含縮短30年房貸期限、針對六都或高漲幅地區調整貸款成數、限制第二戶貸款成數等三大方向，盼台灣房市能有「緩步軟著陸」的機會。專家解讀，三大方向將降低民眾實質購買力，若是搭配「升息」、「打炒房」修法，對房市極具一定衝擊。
央行2020年至今已4度實施選擇性信用管制措施，楊金龍指出，相關措施效果不錯，但不動產貸款集中度仍偏高，盼不動產占銀行總授信水位降至35%以下，因此仍有精進信用管制的空間。
楊金龍表示，三大可能方向包含限縮30年貸款年期、針對六都或是漲幅較高區域實施限貸令，或是下調第二屋的購屋貸款成數。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴認為，高房價時代，使用30、40年等長年期房貸者越來越多，若是限縮房貸期，將增加民眾每月房貸負擔，衝擊房市買氣；若再溯及繼往，恐怕出現原有繳款者無力繳納，可能進一步引發金融動盪。
「尤其是七大都會區，將面臨預售屋禁轉修法可能上路，若再加上貸款年限限縮，高價預售屋能否去化，將成房市一大隱憂。」陳傑鳴說
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，地方性選擇性信用管制，曾在前央行總裁彭淮南任內實施過，如今有了實價登錄、房地合一稅等政策工具，再加上升息、疫情影響，以及關鍵的政府打炒房修法，有高機會澆息近2年來的房市熱度，買方看漲房市的預期性，也會隨之下修。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨則認為，包含第二屋限貸令等措施，加上升息及可能實施的第五波信用性管制措施，將降低民眾的實質購買力，可能產生房市流動問題，對建商來說，土建融升息壓力外，再沒有30年等長年期房貸，未來交屋會是個問題。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，七都扣除雙北市以外區域，房屋貸款成數、期數條件較佳，若是緊縮條件，若再加上升息，殺傷力不小，預料央行對於實施第五波信用管制，將會審慎評估。（楊明峰／台北報導）
