今年已過5月，回顧上半年高雄新屋房市可說乏善可陳，指標案因各類因素多數尚未進場，建商多半有著先觀察政府打炒房風向再銷售，然而檯面上風平浪靜，私下磨刀霍霍將大舉搶賺台積電設廠後產生房價飆漲增值。《蘋果新聞網》聯繫各大建商與代銷發現，今年總計尚有超過1000億總銷未進場，當中包括多場單案總銷突破百億造鎮，而無論建案區段為何，開價、成交雙創新高將成趨勢。
今年上半年全台受到疫情影響加上去年整體房市漲幅驚人，導致建商推案放慢步伐，然而建商不是不推、而是選在最對的時機點推，獲取最大利潤是共同目標。而高雄去年受到台積電設廠楠梓影響，目前無論市區或市郊已呈現一股挑戰區段新高，而為延續該氣勢，建商將順勢推出指標建案搶市。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，今年329檔期建案不少延後到下半年，因此可能下半年出現史上最大總銷額，而市區新屋普遍挑戰4字頭、郊區則全面3字頭。
《蘋果新聞網》調查發現今年尚未進場銷售有多場指標造鎮，如單案總銷140億元，位於左營高鐵後站「世紀莊園」、興富發集團總裁鄭欽天個人推案，鹽埕區原「華王飯店」舊址，將推出社區戶數1115戶造鎮「港灣1號院」，單案總銷亦為140億元，另位於高雄車站社區戶數達643戶三地集團「艾美國際城」單案總銷約120億元，而包括興總、華友聯、清景麟、浤圃、興富發、達麗、京城、城揚、本業、泰嘉、崑庭、永信等均有個案陸續公開。
即便目前疫情十分嚴峻，下半年亦有直轄市長與縣市長選舉，加上政府打炒房政策產生房市衝擊，與央行可能再度升息等不利房市交易訊息，但高雄處在史上最大建設利多，當中台積電預計6月在楠梓動工，下半年亦有捷運黃線動工，整體房市景氣利多仍大於利空。
清景麟建築團隊董事長林聰麟分析，今年房市不太可能如去年出現大漲，而是出現盤整態勢，新推出建案因受到地價與營建成本雙高，為反映成本售價將相對過去拉高，而目前購屋族多屬自住或想長期持有資產的客戶，投資客已全面退場。（葉家銘／高雄報導）
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