今年台灣房市黑天鵝罩頂，外有疫情、戰爭、通膨等隱憂，內有升息、政府打炒房，缺工缺料等變數，整體房市詭譎多變，令人不安，也讓購屋族遲疑，到底是否該進場？該買預售屋或成屋？買房該如何規劃預算，才能避免荷包吃緊？《蘋果》整理5大買房Q&A，讓民眾清楚掌握。
1. 升息潮可能降臨，房貸預算怎麼抓？
大家房屋企研室副理郎美囡表示，外界預期台灣央行未來可能再升息2次，以房貸1000萬、20年期推算，這次升息之後的利率1.6%，每月房貸約4萬8716元；而未來升息至1.85%，每月房貸增至4萬9881元；再升息至2.1%，每月房貸約5萬1063元，相較於1.6%，每月多支出2347元，一年就多出超過2.8萬支出，因此面對未來升息的幅度，建議民眾直接抓2%的利率回推每月房貸，較為保險，並以家戶所得的三分之一作為房貸支出。
2.通膨讓資產縮水，應該買股、買房，還是買黃金？
屋比房屋總經理葉國華表示，股票投資門檻低，手中有幾萬塊就能進場淘金，對小資族相對友好，但股市波動大，往往一個判斷錯誤，可能出現大幅套牢，搭配融資槓桿，還可能將本金賠光，風險較大；黃金是避險產品，除了等待增值，並無其他收益，不建議配置太多；房地產經長期驗證，抗通膨效果明顯，加之不動產投入資金多，即使微漲，也會帶來龐大收益。持有房產除了保值，還有出租收益的可能，建議優先配置房地產。
3.俄烏戰爭影響，加之台海情勢不穩，戰爭陰霾下適合買房嗎？
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前俄烏戰爭已造成國際原物料價格飆升，金融投資風險增加，資金轉向相對保守的房地產。而現在的台海關係也沒有即刻戰爭的危機，相比2016、2020年緩和許多，因此買房不受影響，建議民眾有需要就進場，但戰爭影響國際物價成本上漲、通膨，房價跟著推升，估計要等到戰爭警報解除，房價才會進入修正階段。
4.營建成本大漲、工料雙缺爆偷工減料隱憂，這幾年蓋的預售屋能買嗎？
品嘉建設、老屋改建協會理事長胡偉良指出，小建商面臨工料雙缺及成本上漲，施工期限也會拉長，衍生管理成本、財務成本上漲問題，有可能迫於成本壓力而偷工減料，建議民眾購屋睜大眼，買正派建商的建案，不要買不知名的一案建商，而且不應貪便宜，買房留意打聽建商的口碑和建案品質。
5.預售屋飆漲太厲害，首購族該先出手，慢慢繳工程款，還是存夠自備款，再買成屋？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋雖然可以分工程期逐步付款，賣的是未來價因此往往都是區域高價，總房價來看還是不低，比較適合頭期款不足，且不急著入住的購屋族。因此在有足夠頭期款或是有家人資金援助的情況下，買成屋較能立即入住，且近年缺工缺料的情況下，營建工程多有延宕、品質亦不穩定，若有具體入住需求的民眾，建議選擇成屋避免影響到居住規劃。（林佩萱／高雄報導）
