國內房市面臨升息、疫情等變數，買氣有所降溫，根據房仲業者內部統計，全台4月份交易量普遍衰退，平均月減最高超過1成，若以六都來看，唯獨台南相較去年有所增量，其餘年減最高也有1成，換句話說，4月表現除了台南優於去年，其餘五都呈現疲軟態勢；專家指出，4月份延續農曆年後的遞延買氣，以往屬於房市交易旺季，不過今年3月受到央行升息、打炒房影響，民眾出現房市轉弱的預期心理，利空因素才會造成旺季不旺格局。
綜合台灣房屋、中信房屋、信義房屋、住商不動產與永慶不動產的內部資料，4月份全台交易量平均月減6~13%，六都僅台南部分統計正成長，雖然出現2.3%的月增幅，同時也有14%的降幅，市況表現相對起伏，其餘五都月減0.2~16%，又以新北市減幅最多。如果相較去年同期，六都仍以台南屬於唯一正成長，年增幅達9.4%，不過市況同樣起伏，亦有統計顯示年減18%，其餘五都則是年減1.8~16.9%，排除台南以高雄量減最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，以往第二季是房市交易旺季，延續農曆年後的遞延買氣，交易量會有明顯成長，不過今年4月份交易量普遍衰退，主要與央行升息、政府打炒房有關，由於3月央行無預警升息1碼，台股也因通膨與供應鏈斷鏈危機應聲下挫，加上打炒房政策積極審議，衝擊民眾的購屋信心，開始出現房市轉弱的預期心理，市場出現觀望氣氛，因此造成4月房市交易量衰退。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，4月份買氣除了受到打房政策、國際升息影響，包括俄烏戰爭、新冠疫情同樣也是干擾房市的主因，自從4月月中旬確診人數持續攀升，例如確診數較多的北部縣市，下挫民眾出門賞屋及購屋的意願，難免衝擊房市交易表現，再者升旗造成南部有屋主惜售，同樣面臨成屋案源不足等問題，這些因素都讓買氣踩煞車，所幸南台灣近年挾帶台積設廠利多，加上疫情相對和緩，交易量仍可維持一定水平，亦是台南表現相對穩健的主因。
中信房屋總經理張世宗指出，面對全球通膨問題，各國政府想用升息對抗通膨，但房地產通常是通膨時代最具抗跌保值的標的，考量經濟環境與政策將會長遠影響房地產交易，政策成效仍待觀察，不過台灣整體經濟環境尚屬穩定成長，目前沒有造成結構性影響，但要留意疫情發展與央行升息的速度及幅度，短期內兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。（余奕賢／台北報導）
