根據內政部最新資料，今年第一季的建物買賣移轉棟數8.5萬棟，創下2011年後同期新高，而且連續兩季的移轉棟數年增率都維持5%，增漲力道不如2020年Q3到2021年Q2的高峰期，當時年增16%~33%；專家認為房市景氣循環已達高峰，目前面臨外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊，預計今年第二季房市交易趨向緩和，也不易出現大幅度的擴增。至於房價，新建案因營建成本上漲，未來價格估計緩漲；中古屋較不受影響，價格持穩；個別預售屋交易熱區如桃園、台中陸續有投資客拋售潮，但房價還不至於崩跌 。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面也是去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、疫情擴散、升息效應與政策打炒房等，第二季房市移轉要維持年度量增，挑戰度較高。
今年第一季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟，較去年的8.1萬棟增加約5%，連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%，不過2020年Q3到2021年Q2景氣暢旺階段，移轉的年增幅度都超過16%，2021第二季最高還曾達到年增33%的增長率，一方面是當時景氣正好，一方面是前一個年度疫情衝擊基期較低，不過就在移轉棟數基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5%，持續擴增的交易量已有放緩跡象。
曾敬德說，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩，短期移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，政府去年底打擊預售屋投資炒作，投資買盤縮手；各國走向貨幣緊縮政策，資金動能不如之前強勁；加上央行宣布升息1碼，購屋族房貸增加，市場預期今年還有可能再升息，綜上因素，預估直接影響房市，今年第二季的交易量將不熱絡、趨向緩和。
至於價格方面，郎美囡認為，未來新建案雖受到政府打炒房影響，房價受到衝擊，但營建成本上漲，整體還是緩漲趨勢；而全台預售屋交易熱區如桃園、台中個別區已出現賣壓沉重，陸續有投資客拋售潮，但還不至於價格崩跌；中古屋房價則不受影響，價格估計持穩 。（林佩萱／高雄報導）
