過去鮮少有投資客進場炒作，房價屬於高雄相對低價區的小港，因89期重劃區內被視為小港版的凹子底森林公園「小港森林公園」建置完成，導致近年來地價出現飆漲，高市地政局揭露小港區地價今年相對去年成長約2成，去年房價也創歷史新高，而就在今年下半年包括清景麟及華友聯均有位於小港森林公園旁造鎮推出，市場評估房價勢必改寫歷史新高，購屋客層鎖定薪資較優渥首購客。
過去數十年來房價長期屬於1字頭新屋價的小港，在去年起因全市房價出現飆漲，導致市場新屋房價開始朝向2字頭，如三地集團預售案「艾美MOMA」1期，實登最高單價已達25.6萬元，而位於安美街「艾美MOMA」2期，每坪開價26~34萬元已創小港新高紀錄。而區段房價不斷上漲主因就是地價持續飆漲，建商紛紛拉高售價。
小港區地價漲幅有多誇張，可從地政局揭露數據看出端倪，今年不分土地使用分區，地價每坪18.94萬元，較2021年每坪15.86萬元有著2成漲幅。住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉分析，小港地價飆漲可從去年台糖土地標售看出端倪，清景麟建築團隊以總價14.26億元，換算單坪65.4萬元，較底價高出2.9億元，溢價25.5%購地，而該筆土地未來也將規劃大樓造鎮「清景麟國家公園」，因建案具備永久景觀屬公園首排宅，市場已傳言將賣3字頭。
台灣房屋集團趨勢中心統計，不分屋齡去年每坪成交單價均價14.9萬元，較2020年12.1萬元有著單坪2.8萬元增幅，而目前小港新屋房價天花板落在單坪25~27萬元，然而無論華友聯928檔期將推出的「POWER CITY」或是清景麟將推出的「清景麟國家公園」，2案總戶數突破千戶，總銷高達130億元，房價成交價都將挑戰3字頭行情，
上揚國際業務一處協理蘇順益指出，小港森林公園周邊屬於小港區休閒機能最佳區域，區段緊鄰宏平路商圈且森林公園佔地高達10公頃，在小港屬於蛋黃區中的蛋黃區，而以目前地上15樓高營建成本，每坪可能要抓到13~14萬元以上，地價、營建成本雙高且又屬具備話題性指標重劃區，造就房價也將改寫當地新高，「每坪3字頭房價就購屋客層會鎖定中鋼、台船、中油等薪資較優渥首購客層。」（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
